绍兴金昌国际营销策略方案.pptxVIP

金昌集团 城市品质地产领跑者;市 场 篇;宏观环境》》;柯桥区辖4个街道、15个镇总面积为1152.3平方公里。2008年末户籍人口为71.46万人，年末全县暂住人口60.68万人。 2008年全县实现地区生产总值608.27亿元 ，人均生产总值85368元 。;公路――掩护杭甬高速公路，向西距杭州33公里，向北距上海185公里，向东距宁波139公里，高速公路柯桥入口正位于柯北工业园区，104国道、329国道横贯东西。铁路――萧甬铁路复线以东西走向横贯开发区，并设有二级客运站-轻纺城火车站 ,每天客货班次达几十班 港口――距离最近的国际港口-宁波港155公里，距离上海港185公里，外运十分便捷。 航空――最近完工的4E级杭州新国际机场距离开发区20公里，有高速公路和专用道路连接。 水运――开发区内河网密布，杭甬运河已开始改造，完成后可达到四级航道标准，船闸通航能力为500吨级船舶。 ;“北市”：即在城市北部（钱陶公路以北）以金柯桥大道为发展轴线，向北发展轻纺及延伸配套的相关市场、配套基础服务设施； “中商”：即重点在城市中部（104国道-钱陶公路之间）发展商贸三产服务业，以此带动和促进柯北新城及“两湖”地区的开发建设； “南闲”：即在城市南部（104国道以南）重点发展旅游及相关休闲设施，适度开发科技含量高、无污染的科技产业园区和黄酒特色产业带。 ;柯北新区由柯北CBD、柯北CLD和柯北行政中心组成，一个集商、住、政、学、医为一体的新城区初步形成 ，但人气不足。;柯北核心区块规划;竞争环境》》;万国中心;解读中海国际广场 ;解读绍兴轻纺贸易中心 ;解读银座国际商务中心 ;解读领先国际贸易中心;解读财智国际;市场部分总结： 柯桥的经济发展水平相当高，区域经济主要依靠轻纺产业作为依托； 政策导向明显，轻纺市场正在逐渐完成拓展改造，柯桥正在由“柯南”的老轻纺市场向“柯北”的新轻纺市场过渡； 就目前竞争项目来看，新型高端的写字楼基本都位于柯北CBD，区域内竞争激励，项目之间差异性不大 客户方面，主要以本地投资客为主，尤其是“炒市场”的投资客。;高端写字楼案例分析》》; 公元大厦;简介： 位于黄龙体育中心西侧的公元大厦,??参照欧洲高档写字楼物业的12项标准,由全球排名第五的德国GMP,从设计到选材全方位为优秀企业度身订做的顶级物业.总建筑面115000平方米,由两个21层塔楼、四个裙楼、两条柱廊、7000多平方米的景观庭院和杭州黄龙新闻发布中心组成.整个建筑群建立在高出人行道1.5米的基座之上,通过通透的柱廊和天然石材铺就的台阶与外界相连,从细部到整体都一气呵成,简洁而紧凑.　 ; 万银国际;简介： 万银地产目前开发的“万银国际”项目位于钱江新城核心区块，是一座集写字楼、精品商业、酒店、酒店式行政公馆于一体的高端综合建筑体。目前一期万银国际大厦已售罄，将于下半年正式竣工交付，二期万银双子中心已全面启动，预计下半年酒店式行政公馆将公开预售。建成后的万银国际将会是未来钱江新城核心区的标志性建筑群。 万银双子中心位于庆春东路与富春路交叉口，咫尺地铁1号线、2号线（直连地铁江锦路站），对望市民中心、杭州大剧院、国际会议中心、55万m2华润万象城、莱福士广场、星级酒店等钜势商圈。项目总占地面积14876㎡，总建筑面积为191790㎡，其中地上建筑面积为143367 ㎡，地下建筑面积为48423㎡涵盖写字楼、酒店、总裁飞行公馆、精品商业共19万m2钱江新城CBD新睿商务领地，项目整体建筑呈矩形南北排布，200米建筑高度将钱塘江景尽收眼底，建筑外墙采用源自日本尖端玻璃幕墙工艺，于细节之处彰显尊贵质感。内部空间运用大挑空中庭、错层空中花园、高速电梯和下沉式花园。; EAC;简介: 世贸丽晶城位于杭城世贸—黄龙国际化区域，南临天目山路，北邻文三路，西至教工路，东接浙江大学西溪校区，与杭城标志性建筑群浙江世贸中心、黄龙体育中心三足鼎立，是世贸商务区、黄龙风景区、浙大高教区、文三路高新技术开发区的交汇之处。世贸丽晶城是目前杭州城市中心区规模最大的综合性楼盘和浙江省首个高品位大型建筑综合体之一。其中包括高档景观公寓、国际化写字楼、国际化商务公寓、按星级标准建设的宾馆以及精品商铺等。所处区块高档商业办公氛围已经形成，正在吸引越来越多的来自各地甚至国外大企业入驻。作为该板块压轴之作，体量较大，定位较高，无论是规划设计还是物业管理，都是以国际标准来打造的。 ;高端写字楼特点分析;策 略 篇;金昌国际雄踞金柯桥大道以东，国贸中心以北，地处中国轻纺城CBD中心，金昌国际，主楼40层（辅楼3层），总建筑面积约6万平方米，将在品质、科技等层面成为柯桥的新地标。 ;SWOT分析;项目价值分析 地段