黑龙江大庆东城区市场调研.pptxVIP

;第一部分;2011年做为十二五开局的第一年，是大庆城市建设攻坚的一年，注定也是大庆房地产界最不平凡的一年。新建续建的城建项目总建筑面积达1000万平方米，新建项目总投资达1000多亿元。大庆城市转型带来的全新活力随处可见，奥林匹克体育场、奥体公园体育馆、速滑馆、游泳馆、新闻中心、文化创意产业园等无不体现了大庆蓬勃发展的生机；续建中的大庆东站、大庆西站，已经投入使用的客运总站，无不预示着大庆将在哈大齐工业走廊，乃至黑龙江省成为重要的枢纽。创智岛、太阳谷、新华08石油资讯中心、沃尔沃生产基地等招商引资项目落户大庆，更是体现了大庆独一无二的商业环境的魅力。;正是因为大庆大规划、大发展带来的契机，各个房地产开发项目如雨后春笋一般出现在各个区域。然而，与之冲突的是国家对房价宏观调控的力度逐渐加大、各种利空政策的相继出台、消费者购房日趋理性化，当前的房地产界正是买方市场与卖方市场势均力敌的状态。做为专业的房地产策划顾问，我们不得不发出”开发有风险，入市须谨慎“的感慨。 本方案将以东城区为主要调研基础，全面解析市场形势，做出规避投资风险、迎合客群需求、快速资金回笼、让开发商利润最大化的项目方案。;滨湖洲湖板块的新城枫景已经售磬，二期新城御景正处在前期推广阶段，目前由于售楼处正在建设当中，尚未大力度推广。锦秀华城二期现在已经入市，但由于体量较小未采取推广措施。柏林春天项目一年前遭遇“违规建筑”风波，重新获准开工后正准备在5月7日开盘。城市之光项目开盘以来销售业绩一直不佳，在2010年年底改名麓鸣山后推广再次失败，现重新调整销售策略及重新定位包装后，仍以城市之光为案名入市销售。滨洲华府项目在2010年受新城枫景冲击影响影响较大，至今仍去化缓慢，如今正加大推广力度进行销售，目前主要以派单和报广投放密度非常大；;湿地板块的龙凤小镇多层部分已经封顶，二期已经进入市场，湿地公元项目二期也同期进入推广阶段； 高新区板块的宝利丰国际大厦与悦城国际项目处在尾盘销售阶段； 青龙山板块的东城领秀二期、华溪龙城项目正处在施工阶段，推???销售也在同期进行，唐人中心也刚刚在4月20日举行了奠基仪式，虽然活动当天天气不佳，但因有市委重要领导参加还是给推广炒作提供了有利条件。而庆龙地产开发的天鹅堡项目从2010年立项后迟迟未动，目前项目仍处在前期运作之中；;兰德湖板块的兰德湖一号、唐宁杰座已基本售磬，唯美主邑、香逸名苑已属尾盘，目前以上各项目均已进入到室内外装修阶段，今年刚刚面世的兰德华府项目正处在前期推广阶段。而兰德湖东侧地块将在今年下半年有大体量项目入市； 居然之家项目原本选址在现唐人中心的位置，后因其它个中原因转移到湿地板块——龙凤小镇西侧，目前尚未入市推广。 三永湖板块瀚城国际二期仅拿出八百余套房源入市销售之中。九号公寓项目虽然去化缓慢，但未采取任何推广措施。;北湖板块的梦幻城项目历时两年的孕育，在一片质疑与惊叹声中进入了前期推广阶段，目前工地已经开始施工，售楼处正在装修，预计六月中旬进场； 联想科技城从在大庆签约落户到开始进场施工，仅一个月有余，可谓是闪电般启动。其建设项目中的数字家庭住宅将成为大庆房地产产品中的闪光点。;市中心板块的万达广场项目，整体推广步调有序，商业街和住宅均销售的有声有色，目前已开始酒店式公寓的销售。合生·世界观项目在2010年被顺峰接手后，经过一系列的整合重新定位后被重命名为水木华庭，在5月4日开始全面进入推广阶段。目前售楼处装修已接近尾声，五月中旬可以进场，预计六月中旬开盘；;万宝板块的东方嘉禾改扩建项目（万峰路以北的地块）； 学伟绿色家园西侧的塑编厂地块； 高新区安萨路以北、新科路以南、创业东街以东、原301国道以 西围合区域，土地面积64公顷； 建设大厦后身22万平方米土地，规划概念为创智新天地； 青龙山板块从青龙湖至世纪大道间的地块，2011年将有部分项目启动； ;版块名称; 版块名称;东城区商品房开发量走势; 2008年是东城区房地产大发展的一年，全年房地产供应量较2007年增长了77.4%，2009年受全球金融危机影响开发量略有萎缩，但2010年房地产供应量涨幅再次超过70%，反映出大庆房地产开发回归到快速发展的通道。 在大庆这样一个土地供给充足，城市建设迫切需要加快脚步的城市，房地产开发量以这样的增速发展是理所当然的。 2011年大庆市经济环境良好，东城区规划建设目标宏大，居民收入稳步上升，这就给房地产开发提供了良好的温室，今年大庆房地产供应量将继续稳步上升。;版块名称; 版块名称;版块名称;2011年开发格局;;湿地板块因距离市区较远，除龙凤小镇项目占据亚洲第一大湿地公园的地利优势，把项目做到了高端并卖出了高价，其它项目多会采取低价策略，如湿地公园项目以全市最低售价吸引了大量客群关注并销