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标准工期及工序穿插管理 万达集团的执行力超强业内有口皆碑，万达广场从开工都开业都在 2 年之内实现，每个项目都要求做到：收地即开工、开工及建设、 竣工即开业、开业即旺场。 但综合体项目工期紧、任务重、工序繁多，如何才能 2 年内实现开业目标？除了设定标准工期外，还需要进行合理组织、穿插。下面 将向大家介绍万达综合体建设 10 个阶段部分工作穿插的要点。 一、开工前阶段 1. 《前期推进计划》要求在土地挂牌后10 日内完成，项目启动会召开时确定并 OA 下发；《项目计划执行书》要在开工前 30 日内完 成编制、审批完成；这是项目实施的一级控制计划； 2.土地摘牌后 2 个月内，设计及现场要达到正式开工条件； 3.公司决定摘牌后，即穿插进行地勘工作。 二、开工前阶段 4.尽快完成边坡支护方案论证，确定土、护、降方案； 5.尽快完成基础机构行使的论证，确定基础结构形式； 6.提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作； 7.在土地协议签约后，即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批报建流程的调查工作、规划预审批工作等，以 上工作要在土地摘牌前完成，为集团决定是否摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开展创造便利条件。 三、基础工程 8.采取常用边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目，基础工程（含土方挖运）工程控制在 4 个月以内；需要采用内支撑支护形式 和有复杂地质条件的项目，工期根据具体情况计算。 9.两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在 60 日以内（10+10+18*2） 10.优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键 11.支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件 12.选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段。 三、主体结构施工阶段 13.商业裙楼一般高为五层，按 12 天/层要求； 14.插蜡烛的塔楼按 5 天/层要求； 15.在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进行肥槽回填创造条件（外用电梯基础要提前插入实施）； 16.地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面 四、砌筑及一次机电工程 17.要求在裙楼结构封顶后 75 日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程，全面达到内装进场条件；完成界面要求按《房 产交付技术条件》实施； 18.裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造条件；电梯井道先砌筑保证直梯进场时间； 19.扶梯要求在裙楼封顶后 1 个月，砌筑达到安装条件。 五、屋面工程 20.裙楼封顶后 10 日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工，20 日内完成全部屋面构造物的施工； 21.屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行，为幕墙吊篮的安装提供场地； 22.全部屋面防水剂保护层，以及排水系统施工要在裙楼结构封顶后 45 日内完成； 23.屋面变形缝非常复杂，要安排专人落实施工方案，要求在裙楼封顶后 45 日内全面封闭； 24.出屋面的排风竖井、机电管线穿屋面的空洞同样要安排专人排查、封堵，要求在裙楼封顶后；45 日内完成。 六、采光顶工程 25.采光顶钢结构要求提前在厂家加工，结构返沿完成后即进场安装，工期要求裙楼封顶后 75 日内实现封闭； 26.采光顶的工期若延后，将直接影响内装修的施工，务必要组织力量突击，按要求按时完成； 27.采光顶施工的工作目标：采光顶的施工不得成为关键线路工序。 七、内装修工程 28.砌筑、抹灰和一次机电完成后，按《房产交付技术条件》组织验收、交接，然后内部装修单位进场施工； 29.百货、步行街装修工期为 90 日；超市装修工期 120 日；其余主力店装修工期在 60-90 日；装修完成标准为达到可布场、开业条件； 30.步行街小业主的装修工期一般在 60 日左右； 31.机电、消防末端设备的安装要随精装修实施。 八、裙楼外装修工程 32.裙楼主体结构施工搭设外脚手架时，即要考虑幕墙施工的需要（一般要考虑幕墙主龙骨安装的需要）； 33.裙楼在砌筑工程时，即插入进行幕墙防线、埋件整理、补打工作；主龙骨进行场外加工； 34.裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工，工期要求 20 日内完成； 35.主龙骨完成后，进行外脚手架的拆除，同时在裙楼屋面进行吊篮搭设； 36.副龙骨、保温和饰面材料在 45 日内完成外墙封闭，15 日内完成打胶收口工作； 37.泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开始即插入进行。 38.塔楼外墙的砌筑工程要紧跟塔楼结构施工进行，要求砌筑楼层与结构施工楼层差为 6 层； 39.塔楼结构封顶后 30 日内完