淮安市住宅工程质量通病防治措施.pdfVIP

住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 施 工 控 制 标 准 淮安市建设工程质量监督站 二 00 八年十月 住宅工程质量通病防治设计控制措施 ——建筑专篇 一、 小区总平面： 1、场地地面高程应符合下列规定： 1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计； 2 ）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水； △3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的 措施。 2、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建 筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审 查批准。 3、建筑基地道路宽度应符合下列规定： 1）单车道路宽度不应小于 4m，双车道路不应小于 7m； 2 ）人行道路宽度不应小于 1.50m； 4 、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求： 1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于 7.50m； ※注：条文中标有△的条文， 设计人员应依据工程的实际情况写入施工说明， 并对 条文中具体做法作出明确规定。 2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保 持不小于 7.50m 安全距离； 3 ）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于 7.50m 长的缓冲车道汇入基地道路。 二、 地下工程（地下室和半地下室）： △ 1）设计应注明地下工程的防火和防水等级，根据地下工程与使用性质，合理选 用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。 2、 设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于 人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。 3、 当地下水压大于 0.03MPa，环境温度在 50℃以下，且不受强氧化剂作用， 变形量较大时， 可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式， 变形 缝内可嵌止水条止水； 对环境温度高于 50℃的变形缝， 可采用 2mm厚紫铜片或 3mm厚不 锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带；无 水压的地下工程，可用卷材防水层防水。 4 、 附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程 500mm以上。 5、 地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）预埋件、 预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。并绘构造详图。 △6、当设计地面标高低于室外地面的高度不超过该房间净高的 1/3 时，应做好地 面和墙身防潮防水处理，在高差处一侧墙身加设防潮层。并应考虑建筑场地标高、防止 雨水倒灌。 △7、卷材防水层： 1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。 2 ）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫层至墙体顶端的基 面上，在外围形成封闭的防水层。 △ 3 ）卷材防水层为一或二层，高聚物改性沥青防水卷材厚度单层使用时，厚度不 应小于 4mm；双层使用时，总厚度不应小于