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地块经济测算 地块经济测算 ——Excel规划求解工具在经济测算中的运用 本报告是严格保密的。 PAGE 5本报告是严格保密的。 PAGE 5 本报告是严格保密的。 [关键字]： ?经济测算、线性规划 [简介]： ?利用Excel的“规划求解”工具测算在一定容积率下各物业收益之和最大化时各物业的建筑面积。 一、模型 一、模型 ? 设独立别墅、联排别墅、情景洋房、高层建筑面积分别为A、B、C、D，预估的价格为x、y、z，t，各种物业单独的容积率为a，b，c，d。总体容积率为s，总建筑面积为S，总占地面积为S/s. MaxR=A*x+B*y+C*z+D*t A+B+C+D ≤S A/a+B/b+C/c+D/d ≤S/s S.t i≤ A ≤ S j≤ B ≤ S k≤ C ≤ S l≤ D ≤ S (0≤i，j，k，l≤S) 二、案例 二、案例 ? 一个项目由独立别墅、联排别墅、情景洋房、高层组成，总建筑面积为 520000平方米，占地为400000平方米，容积率为1.3，求各种物业类别的建筑 面积。预估未来独立别墅、联排别墅、情景洋房、高层的价格为15000元/平方 米，9000元/平方米，7000元/平方米，5000元/平方米。设独立别墅、联排别墅、情景洋房、高层建筑面积分别为A、B、C、D，各种物业单独的容积率为 a，b，c，d。MaxR=15000*A+