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万科圆方项目物业服务方案 万科圆方项目物业服务方案 武汉市万科物业服务有限公司 第 1 页 共 19 页 武汉市万科物业服务有限公司 万科圆方项目物业服务方案 目 录 项目概况 ················································3 顾客群特点及需求分析 ····································5 物业服务模式策划 ········································7 服务模式的实现 ··········································9 服务人员配置方案 ········································12 物业服务费测算 ··········································18 第 2 页 共 19 页 武汉市万科物业服务有限公司 万科圆方项目物业服务方案 一． 项目主要经济指标 A．基本情况： 物业名称 万科圆方 物业类型 住宅 行政区域 江汉区 2 规划总用地面积 (m ) 36066 2 总建筑面积 (m ) 36066 2 住宅建筑面积 (m ) 35911 建筑面积 2 底层商业建筑面积 (m ) 46 2 地下建筑面积（含车库及人防） (m ) 4711 总户数（户） 803 2 道路广场面积（ m） 暂缺 建筑密度 19.14% 停车位 212 地面停车位 116 其中 地下停车位 96 地上自行车停车位 待定 容积率 3.00 绿地率（与占地面积的比率）