《房地产开发与管理》试题与答案（一）.pdfVIP

《房地产开发与管理》试题与答案（一） 1、某市去年住宅的实际销售量为 500 万 m2 ，预测销售量为 450 m2 ，评估值数为 0.8，则利用指数平滑法 预测的今年的住宅销售量是( )万 m2 。 A 、450 B 、475 C、490 D 、500 2 、在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( ) 。 A 、未来值 B 、终值 C、时值 D 、现实值 3、承包商收到竣工结算价款后，通常应在( ) 内将竣工工程交付给开发商。 A 、半个月 B 、一个月 C、一个半月 D 、两个月 4 、从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。( ) A 、对 B 、错 5、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。( ) A 、对 B 、错 6、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( ) 。 A 、风险因素 B 、资本化率 C、通货膨胀率 D 、投资利润率 7、在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。( ) A 、对 B 、错 8、下列有关利润的含义说法不正确的一项为( ) 。 A 、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润 B 、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费 用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利 C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利 润较小时不再向下分配 D 、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润) 、经营利润、税后利润和分 配利润四个层次 9、通货膨胀风险会( )房地产投资的实际收益率。 A 、提高 B 、降低 C、无影响 D 、以上答案均不准确 10、收益性物业的经营费用包括( )等。 A 、人员工资 B 、办公费用 C、抵押贷款还本付息 D 、保险费、房管税 11、物业甲为写字楼项目，2003 年末价值为 1000 万元，预计 2004 年末价值为 1100 万元的可能性为 50%，为 900 万元的可能性为 50%，则2004 年该物业的价值的标准差为 10%：物业乙为高尔夫球场项目， 2003 年末价值为 1000 万元，2004 年末价值为 1200 万元的可能性为 50%，为 800 万元的可能性为 50%， 则 2004 年该物业的标准差为 20% 。由以上资料，( )投资风险更大。 A 、物业甲 B 、物业乙 C、一样大 D 、无法判断 12、市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。( ) A 、对 B 、错 13、房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。 建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经 济调节器”，( )又是中央政府财政收入的一个重要来源。 A 、农业经济税收 B 、工业生产带来的利润 C、商业经济经营带来的巨大财富 D 、与房地产有关的收入 14、运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是( ) 。 A 、在固定的预期收益率下使风险最低 B 、使收益率最高 C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化 D 、减少投资 15、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下 降的情况。 A 、房地产泡沫 B 、房地产市场中的过度开发 C、房地产适度经营 D 、房地产过剩 16、投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的( ) 。 A 、前期工作 B 、初期工作 C、前提工作 D 、项目可行性研究 17、( )，又称目标市场，是公