三水芭蕾雨项目品牌营运推广运动.pdfVIP

三水芭蕾蕾雨项目 品牌营运推广运动品牌营运推广运动 By D-stone June 2013 说在开始之前 首先感谢发展商对我们的信任首先感谢发展商对我们的信任， 以及相关负责人的一路支持， 给了我们工作巨大的帮助给了我们工作巨大的帮助， 在此，谨以公司名义向发展商致以诚挚的敬意！ 通过对项目的深入考察及思考， 我们深知，这不是一个普通的地产推广项目， 这是一个全新的综合性新城市开发项目， 它承载了对未来新地产发展的探索使命， 这是一个有理想的发展商在做着一件有理想的事， 于是， 我们集聚了公司乃至众多合作伙伴的强大阵容来完成这个项目的系统架构工作， 我们深知，这是一个巨大的品牌/营运推广工程。 因为工程浩大因为工程浩大， 所以本次提报内容涉及面及其广泛，内容相对繁多， 希望能从面到点希望能从面到点，从营运到推广给到项目发展商以更深入的建议从营运到推广给到项目发展商以更深入的建议， 其中也有因对发展商的开发理念理解不够深入所带来的不足之处， 还请各位专家还请各位专家、领导指教领导指教。 但我们的信心在于， 基于项目本质，如果没有产业经营经验，是无法运作这个项目的 而这恰恰是我们的优势而这恰恰是我们的优势 那就让我们准备开始吧 目录 Part 1 -市场现状 Part 7 -形象建立 PartPart 22 -项目课题项目课题 PartPart 88 -商业运营商业运营 Part 3 -项目价值 Part 9 -生活定制 PartPart 44 -项目使命项目使命 Part10Part10-价值落地价值落地 Part 5 -受众分析 Part11-全案总结 PartPart 66 -品牌升级品牌升级 Part12Part12- VIVI演演 绎绎 Part 1 -市场现状 最新资讯 通过以上简单市场资讯可以看出： •三水别墅消化不良， •同质竞争严重， •高开发密度， •高空置率 三水别墅面临的竞争水别墅面临的竞争， 不仅是三水，更是大广州，甚至海南项目， 从别墅项目的资源价值来看， 三水并没有占据先天优势， 后天城市配套的不足， 也是三水项目的硬伤。 从别墅的类型上来看，别墅基本分为两种类型： 第一类：城市资源型别墅 第二类第二类：自然资源型别墅自然资源型别墅 在高速城市化发展进程当中在高速城市化发展进程当中， 城市资源型别墅和自然资源型别墅， 两者很难合二为两者很难合二为一， 构成一个积聚城市化配套又占据先天自然资源的整体， 城市别墅的城市别墅的问题在于问题在于： •因为地价飙升因为地价飙升、政府不再批建等发展问题政府不再批建等发展问题， •真正的城市别墅几乎上已经绝迹， ••如二沙岛这样的城市资源型别墅不可能再有第二个如二沙岛这样的城市资源型别墅不可能再有第二个， •因为生态资源的匮乏，导致城市资源型别墅的生活形态单一， •缺乏基本的居住品质缺乏基本的居住品质，，自然资源冷自然资源冷。。 自然资源型别墅的问题在于问题在于： 生活配套严重缺乏，交通及配套跟不上别墅发展的步伐， 导致自然资源型别墅的生活品质上大打折扣， 生活模式也是单生活模式也是单一冷清冷清，与中国人爱热闹的传统观念严重冲突与中国人爱热闹的传统观念严重冲突， 生活资源冷。 基于对上述两种别墅类型的分析， 我们得出的结论是： 以前的别墅都是冷别墅。 所以所以，三水别墅的问题就在于三水别墅的问题就在于： 第第一：缺缺乏优质城市优质城市配套的套的吸引力引力。 第二：缺乏优质自然资源的打动力。 第三：冷 从我们项目的价值点来看， 我们拥有一定的自然资源， 但是不占据绝对的比较优势， 即使是云东海片区拥有三水最好的自然资源也卖不动， 最主要的是最主要的是， 我们有一个三水项目最大的通病——缺乏城市配套 那我们的出路是否就是着力进行城市生活配套的建设呢那我们的出路是否就是着力进行城市生活配套的建设呢？？ 答案是否定的！ 原因就在于：即使我们进行大规模的配套建设， 拥有了完备的生活配套拥有了完备的生活