2012年8月东莞市区二手房销售及租赁市场成交分析.pdfVIP

  2012 年 8 月东莞市区二手房销售及租赁市场成交分析    2012 年 8 月，东莞二手楼市总体的态势是“量跌价升”。据金 信联行市场研究部统计数据显示，8 月东莞市中心区( 以下同)二手房 成交量无论环比还是同比均小幅下跌了 5%，总体尚算稳健。“金九银 十”即将到来，一手楼市已俨然火热，多个楼盘采取提前出货策略， 部分二手购房者开始进入观望期，静待其变，使得成交量未能再次升 高。    近几个月楼市的持续回暖，使得东莞二手成交均价一直稳中 有升。8 月份二手成交均价为 7060 元/㎡，与 7 月份的 6952 元/㎡相 比增多了 108 元/㎡，升幅为 1.55%。本月最为突出的是单价在 5000 元以下的单位成交量几乎没有，且五房以上的豪宅单位成交增多，致 使价格出现小幅上涨。    8 月份首次置业者比例为72%，与7 月份相比继续减少了3% 。 二次置业者比例也由 20%降至 15%，降幅为 5%;三次以上置业比例则 占 13%，比上月增多 8%，投资型需求有抬头迹象。在选择的付款方 式上，也发生了较大的变化。56%是通过银行按揭付款，环比减少 10%; 选择一次性付款的比重为 35%，与上月相比增多了 14%;而公积金贷 款比例也由 13%减少至 9% 。    东莞市区租赁市场在经过 7 月份的冲高后开始下滑，8 月份 成交套数比 7 月份成交量下降了两成左右，但与去年同期相比仍有超 过两成的升幅。    一、二手房买卖市场    1、 成交量      据金信联行市场部统计数据显示，2012 年 8 月份市中心区(以 下同)二手房成交量略有下降，销售套数无论环比还是同比均小幅下 跌了 5% 。    2、成交均价    据金信联行数据显示，8 月份二手成交均价为 7060 元/㎡， 与 7 月份的 6952 元/㎡相比增多了 108 元/㎡，升幅为 1.55%;与去年 同期的7043 元/㎡相比则相差不大。    3、成交户型      从成交户型来看，8 月份三房单位成交量有所下降，为40% ， 比上月减少了8%;二房单位反而增多了 6%，占37%;四房单位占11%， 单房单位增多 4%;五房及以上单位占比为 3%，一房单位占 5% 。    4 、成交单位面积      从成交单位面积来看，本月 100—144 ㎡的单位比上月减少5%， 但仍以 35%的比重居于首位;80‐100 ㎡保持第二位，占 26%，与上月 基本持平;40—80 ㎡单位比重为 22%，比上月增多2%;144 ㎡以上单位 比例继续小幅下降。    5、成交价格区间    与上月不一样，8 月份成交价格区间占比最多的是 60‐80 万单位， 由 25%升至 35%，跃居首位;45‐60 万单位，占比为 18%，环比下降 10%;80‐120 万单位占 17%，减少 5%;    紧接着是 35‐45 万单位占 14%;120 万以上单位占比与上月基 本相同，占一成左右。    6、成交单价