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XX 房地产开发公司 项目可行性研究报告 目 录 第一章 概论 第二章 项目基本情况 0 第三章 项目地点和建设条件 第四章 项目建设规模和内容 第五章 物料消耗、供应和环保 第六章 市场分析 第七章 投资估算和资金来源 第八章 建设方式和建设进度 第九章 项目财务分析 第十章 结论 1 第一章 概论 一、项目背景 随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高，北京市房地产开发 业经过近十年的发展已经成为我市经济发展的支柱产业之一。特别是近年来受国 家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，我市住宅商品房销售市场进一步看 好，成为启动内需，促进国民经济持续增长的重要拉动因素。另外，随着我国加 入世界贸易组织的日益临近、北京申请举办 2008 年奥林匹克运动会以及国内外 各种商贸、技术交流活动的进一步扩展，我国各地区之间及与与世界各国的各种 交往活动日趋增多，首都北京作为中国的窗口必将发挥越来越重要的作用，这就 使北京市高档写字楼、商务公寓的租售被广大业内人士看好，高档商住用房的开 发建设以其丰厚的收益吸引了越来越多的资金加入。 为适应社会主义市场经济发展的要求，促进北京城市建设及经济发展，北京 首汽房地产开发公司计划利用首汽集团现有位于北京市西城区月坛北街 14 号院 场地开发建设包括高档写字楼、高级住宅楼、商务公寓以及各种附属配套设施在 内的综合性物业。 首汽集团现有场地为首汽集团下属6家企事业单位的生产、生活和办公场所， 由于年久失修、设备陈旧，已无法继续使用。经请示，集团公司决定利用现有场 地开发首汽大厦工程，现集团全权委托下属单位首汽房地产开发公司负责本项目 开发建设事宜。 本项目原为首汽房地产公司与香港首业投资有限公司拟议合作开发的综合 性项目，项目建议书及可行性报告于 1994 年 11 月经北京市计委京计基字 [94]1401号文批复（见附件一）。由于合作港方未能履行合作合同的约定，首汽 房地产公司于己于 1999 年 6 月依据原合同条款向中国国际经济贸易仲裁委员会 申请仲裁，并于同年9月获得了解散合作公司的仲裁书。本着充分利用此项目用 2 地的土地价值，促进国有企业发展的宗旨，首汽房地产公司计划以企业自筹资金 方式项目继续开发此项目，并对原建设方案进行了调整。初步设计方案已由首都 规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会以首规办规字[1998]第 061 号 文件及北京市城市规划委员会下发的审定设计方案通知书（2000-规审字-0399）； （见附件二）批复同意；2000 年 2 月市计委对首汽大厦项目可行性报告进行了 批复（京计商字[2000]第100号）， 二、本可行性研究报告编制依据 1、北京市旅游事业管理局《关于首汽集团月坛北街新建综合业务楼立项的请 示》。 2、北京市计划委员会《关于首汽集团兴建综合业务楼项目建议书（代可行性研 究报告）的批复》（京计商字[1996]第539号）。 2、首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会《关于首业大厦的初步 设计的批复》（首规办规字[1998]第061号）。 3、北京市城市规划管理局《规划设计条件通知书》（95）规条字12号。 4、北京市城市规划委员会下发的审定设计方案通知书（2000-规审字-0399）； 5、北京市计委《关于首汽大厦项目可行性报告的批复》（京计商字[2000]第100 号）； 6、国