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2012 年9 月深圳市房地产二手房市场数据成交分析    根据每日成交数据统计，9 月份二手房成交8521 套，环比上涨 9.92%，成交面积93.27 万平方米，环比大幅上涨29.40%。根据世华 地产成交系统数据统计，9 月份全市二手住宅成交均价为 18148 元/ 平方米，环比下降2.81%，同比上涨11.02%。    二手房市场成交量保持增长  根据每日成交数据统计，9 月份二手房成交8521 套，环比上涨 9.92%，成交面积93.27 万平方米，环比大幅上涨29.40%。成交套数 继续上行，自2011 年7 月份以来首次突破8000 套大关。  9 月份深圳二手房市场涨幅在10%左右，上涨幅度较8 月份相对 平稳，但增长速度依然领先于前8 个月的平均增长速度。成交量更是 创下今年到目前为止的峰值，为8521 套。    近期深圳二手房市场成交呈现上涨，主要原因有两点：  1. 经过7、8 月份的市场成交量上扬，刚需顾客普遍开始认为市 场回暖，担心价格持续上涨，开始入市买房。  2.  改善性需求增加，对于无法承受关内高房价的部分改善性需 求，在龙岗、宝安持续大量新盘入市的情况下，需求得到较大额度的 释放，市场占比在30%左右。  两方面因素使得9 月成交量上涨。      成交均价小幅回落  根据世华地产成交系统数据统计，9 月份全市二手住宅成交均价 为18148 元/平方米，环比小幅下降2.81%，同比上涨11.02%。  9 月成交均价环比小幅下降的主要原因有以下两点：  1.  关外区域成交量、价齐升，致使其它片区，尤其是关内片区 的成交下降，拉低均价。  2. 9 月份宝安片区主推小户型，针对刚需用户，中低端物业相较 上月有所上涨，引起结构性变化，推动整体成交价有所下滑。    二者共同作用使得成交价格小幅下降。  具体到各个行政区，与上月情况相反，两涨四落。福田区、南山 区成交均价分别为：23851 元/平方米、24788 元/平方米，环比分别 小幅上涨7.81%、6.15%；宝安区、龙岗区、盐田区成交均价分别为： 16378 元/平方米、12299 元/平方米、13890 元/平方米，环比分别小 幅下降3.89%、0.26%、8.69% ；罗湖区成交均价为20091 元/平方米， 环比大幅下降26.86%。      成交面积分析：50‐120 平方米户型主导市场    从成交面积区间看，50m2  以下的物业成交占 16.72%，相比 8 月，所占比例小幅下降了3.36%，从市场的反映来看，50‐120  m2 户 型是市场成交主力，市场依旧以刚性需求为主，改善性需求占比增加。 120 m2 以上的大户型9 月份所占比例相比8 月小幅下降了0.98% 。可 见，在成交量连续上涨几个月后，改善性需求积极入市。    成交总价分析：50‐100 万元物业成交比重增加    从成交总价区间看，总价在50‐100 万区间较8 月份上涨了5.34%， 说明刚需仍在持续释放；总价在100‐200 万区间 较上月增加了0.52%， 改善性需求在逐渐释放，并有扩大趋势，近期可支撑起刚需释放完毕 后的市场需求。  成交单价分析：  1‐1.5 万元/平方米以上的物业成交占比强势反 弹    从