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2012 年5 月绍兴新房二手房市场数据成交分析     一  权威统计        在刚性需求的带动下，持续低迷的房地产市场终于迎来了 “红五月”。全国大部分城市成交量环比出现上涨，北上广深等一线 城市新建商品住宅成交出现明显回暖迹象。各地的微调和央行下调存 款准备金率似乎也预示着楼市反弹的前兆，但政府仍表示，调控将持 续不放松，今后楼市走向仍扑朔迷离。         “红五月”绍兴楼市也不例外，演绎了一场狂欢盛宴，随着 各区块推盘量的增加，成交量与4 月相比有所上涨。特别是5 月中旬 的袍江春季房交会，对袍江新区的刚需性商品住宅成交起到一定的助 推作用。于此同时，开发商采用“以价换量”的销售模式，不少中高 档住宅楼盘打出较为优惠的折扣，使得一些改善型购房者也跃跃欲试。 五月，不少刚需型和改善型购房者纷纷入市紧抓购房良机。        据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2012 年 5 月绍兴市 区商品房总体成交879 套，其中，主城区商品房总体成交606 套，袍 江新区商品房总体成交182 套，镜湖新区商品房总体成交91 套；总 体成交面积为11.29 万平方米；成交均价为11017 元/平方米，其中， 普通商品住宅本月成交均价为10729 元/平方米。        新房部分          ■ 全市商品房成交总量分析        成交套数  （单位：套）         5 月，绍兴市区商品房成交量与上月相比有所增加，商品住 宅成交758 套，其中普通住宅成交734 套，刚需和改善购房者在本月 均有不同程度释放。       据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2012 年5 月，绍兴市 商品房市场总体成交879 套，环比上升49.5% 。其中，商品住宅成交 758 套，环比上升64%；商业物业成交91 套，环比上升26.4%；办公 物业成交 30 套，环比下降44.4% 。本月，商品住宅成交758 套，其 中，主城区普通商品住宅成交547 套，袍江新区成交145 套，镜湖新 区成交66 套；一般普通商品住宅成交734 套，别墅排屋等高档商品 住宅成交24 套。      ◆      成交面积   （单位：万平方米）        5 月，绍兴市区商品房总成交面积随着总成交量的增长而增 长，主要表现为商品住宅成交面积的增长。        据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2012 年 5 月份，绍 兴市区商品房总体成交面积11.29 万平方米，环比上升44.2% 。住宅 成交总面积为10.01 万平方米，其中，普通住宅成交9.53 万平方米， 环比上升 64.1%；高档住宅成交0.48 万平方米，环比上升 4.3% ；商 业地产成交面积为1.01 万平方米，环比上升35.9%；办公地产成交面 积为0.27 万平方米，环比下降71.875% 。      ◆  成交均价   （单位：元/平方米）        5 月，绍兴市商品房市场成交均价 11017 元/平方米，环比 下降 0.3%，本月商品住宅成交量有所上涨，其中普通住宅成交量涨 幅较为明显，而其成交均价有所下降，于此同时商业物业成交量上涨， 成交均价也比上月有所增长；高档住宅和办公地产成交量较少，综合 几类商品房成交量和成交均价来看，本月商品房总成交均价与上月相 比相对稳定。       据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2012 年5 月份绍兴市 商品房市场成交均价为 11017 元/平方米。其中，普通商品住宅本月 成交均价为10729 元/平方米，环比下降5.3%；高档商品住宅本月成 交均价为 21079 元/平方米，环比下降 16%；商业物业本月成交均价 为9663 元/平方米，环比上升81.8% ；办公物业本月成交均价为8279 元/平方米，环比下降7.6% 。