那吉镇阳光二期工程拆迁评估报告.pdfVIP

房地产估价报告 牙铭房估字（2007 ）C-001 号 估价项目名称： 阿荣旗那吉镇阳光二期工程拆迁评估 委 托 估 价 方： 内蒙古第二建设股份有限公司 受 理 估 价 方： 牙克石市铭泰房地产价格评估事务所 法 人 代 表： 史宝吉(中国注册房地产估价师） 估价作业日期： 2007 年 3 月 15 日至2007 年 4 月 3 日 1 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件 （一）分户估价报告 （二）《2007 年阿荣旗那吉镇地区各类 房屋评估市场指导价格》 （三）房地产价格评估机构资质证书 （四）营业执照 （五）房地产估价师资格证书 2 致委托方函 内蒙古第二建设股份有限公司： 我所受贵公司委托，对坐落在阿荣旗那吉镇向阳西路以北、 滨河西路以东、西小河以西，拆迁范围内的房屋及附属物市场价 值进行评估。 估价对象大部分为砖木结构住宅房屋，计 56 幢，总建筑面积 2 4,193.58m 。 估价对象均以划拨方式取得土地使用权。 一、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房 地产市场价格。 二、估价时点： 二 00 七年三月十五日 三、估价结果： 估价人员遵循合法、独立、客观、公正的原则，依据中华人 民共和国 GB/T50291—1999 《房地产估价规范》和相关法规，在 现场查勘的基础上，经科学计算、专业分析论证，确定估价对象 在估价时点价值为：合计：RMB ：4,400,430.00 元。人民币（大 写）：肆佰肆拾万零肆佰叁拾元整。 。 牙克石市铭泰房地产价格评估事务所 法人代表：史宝吉 二 00 七年四月三日 3 估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专 业分析、意见和结论。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有 关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照《房地产估价规范》、建设部《房屋完损等级评 定标准》、《2007 年阿荣旗那吉镇地区各类房屋评估市场指导价格》 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（查 勘人：史宝吉、付英祥）。 六、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 参评房地产估价师： 签字 史宝吉 付英祥 4 估价的假设和限制条件 本估价结果为估价时点的房屋拆迁补偿价值，它依据如下假 设： 一、委托方提供的情况都是真实的，有关资料都是合法有效 的。 二、估价对象及其附属物的权属是合法有效的。 三、估价对象为划拨土地使用权，本次估价没有考虑划拨土 地使用权 发生转移时，应向国家或有关部门交纳费用的因素。 四、装修、装饰的补偿金额是根据委托方的要求评估的。 五、本估价报告为委托方之估价目的专用，不对其它用途负 责