2010年7月深圳房地产二手房销售及租赁市场分析.pdfVIP

2010 年 7 月深圳房地产二手房销售及租赁市场分析 一、内容摘要 楼市资讯： 2010年7月1 日：《深圳市保障性住房条例》执行，首次覆盖非深户籍 提要：《深圳市保障性住房条例》这部旨在完善住房保障制度、改善住房困 难群体居住条件的条例,首次将保障性住房覆盖到非户籍人口,并在保障房规划、 建设、准入、受理等各环节都作了规定。条例对深圳保障性住房的审查机制也有 一个明显调整,就是取消街道办初审后的公示,进而强化区级主管部门的审查。 交通新闻： 中心路即将开通 地铁2号线于今年年底投入试运营 二手房市场动态： 深圳市7月份二手房挂牌均价环比上涨4.7%，二手住宅成交量为7525套， 环比6月上涨了13.6%。 租赁市场动态： 深圳市7月份挂牌租金均值为2725元/月•套，环比上涨3.65%。 二、楼市资讯 深圳市保障性住房条例2010年7月1 日起执行 首次覆盖非深户籍 《深圳市保障性住房条例》这部旨在完善住房保障制度、改善住房困难群体 居住条件的条例,首次将保障性住房覆盖到非户籍人口,并在保障房规划、建设、 准入、受理等各环节都作了规定。 1 条例对深圳保障性住房的审查机制也有一个明显调整,就是取消街道办初审 后的公示,进而强化区级主管部门的审查。 条例规定,住房保障申请由申请人户籍所在地或者经常居住地的区主管部门 或者街道办事处受理。街道办事处受理后应当将受理材料报区主管部门审查。区 主管部门应当自收到或者受理住房保障申请之日起30个工作日内,会同区相关 部门以及街道办事处,对申请人的申请和申报材料以及户籍、收入、财产和住房 状况等进行审查。审查可以采取查档取证、邻里访问、入户调查等方式。经审查 合格的,由区主管部门予以公示,公示期不少于15日。 三、交通新闻 中心路即将开通 现在中心路在做工程的后续工作，道路为双向四车道，中间用河流隔开，水 边有散步的人行道，道路边坡上都种上了树木。宝能地产一销售负责人开玩笑说， 这要是种的是杨柳，估计一般人都认 为会是江南水乡了，这可能是深圳最漂亮的景观大道。 道路施工方表示，该条道路将在8月通车。目前，整个中心路两边有宝能太 古城、君汇新天、熙湾、三湘海尚花园、卓越维港等楼盘，其中卓越维港和熙湾 已经入伙，宝能太古城和君汇新天也将在年内入伙。 2 地铁2号线于今年年底投入试运营 2号线连接罗湖、福田、南山次中心区及蛇口片区，是中心城西部片区连接 市中心区和罗湖区的轨道交通客运干线。分为首期工程和东延线工程，全线均为 地下线路，共长35.8公里，设29个站。截至目前，深圳地铁2号线首期工程已 完成全线车站封顶，东延段正式进入安装装修阶段，地铁2号线首期计划于今年 年底投入试运营。 四、二手房市场动态 4.1二手房挂牌量 3 全市：挂牌量环比6月仅微涨 从全市供应情况来看，2010年7月，深圳二手房挂牌套数总量为277454套， 环比6月仅微涨1%，7月份二手房市场依然观望，未有其他政策影响，银行政策 依然未有松动。 行政区：各区挂牌套数有涨有跌 2010年7月，深圳各行政区挂牌套数有涨有跌，全市挂牌量只有南山区是 上涨，环比上涨14.87%；其他行政区二手房