2011北京世联_融科钧廷—大兴新城市场热点新盘市调报告.pdfVIP

《走走停停》之大兴驿站 — 大兴新城市场热点新盘 市调报告 融科钧廷项目组 2011.6.29 前言 随着地铁大兴线的修建、贯通和南城大开发的步伐加快，大兴新城房地产市场迎 来黄金期。2009年以来诸多品牌开发商进驻大兴，2010年以保利茉莉公馆、新里西 斯莱公馆等为代表的新盘销售表现突出。2011年以来，高强度的楼市调控政策使得大 兴有所降温，但较北京市场整体表现仍可圈可点。5、6月份以来大兴新盘陆续入市， 在高压环境下新盘如何取得突破，本次大兴之行将选取典型项目，一探究竟…… 市调时间：2011年6月23日 参与人员：索总、杨蕾、陈杰、陆广亮、 蒋宁、张开程、世联王琳 选取原则：大兴新城典型的热销或近期新盘 项目名称：红木林、中建国际港、首邑溪谷、 旭辉御府、华润公元九里 报告撰写人：王琳 选取项目 周边其他在售项目 大兴印象 宽阔道路 枣园地铁站 公交车站 道路建设顺畅 公共交通便利 吉星德仁商场 王府井然百货 首都医科大学大兴分院 商业配套成熟 教育资源丰富 热点集中开发 升值潜力巨大 …… 北京小学翡翠城分 兴华中学 密集的建筑工地 校 3 红木林— 隶属大兴新城，轨道交通便利，周边商业、 基本情况 配套齐全；中等规模普通住宅社区 大兴新城片区，康庄路中段，距离 区位 地铁四号线延长线枣园站西350米 总建面174724㎡，由13栋住宅， 规模 1栋商业和1座幼儿园，共1600 户。 物业类型 9栋高层塔楼、板楼和4栋叠拼 建筑风格 南加州风格 容积率 2.2 绿化率 30% 使用率 70-76% 产权 70年 车位配比 1:1 交房标准 毛坯 交房时间 2013年9月底 物业费 2.6元/平米•月 物业公司 长城物业 社区配套 2880 ㎡幼儿园、商业街 华堂、乐购枫商场；北京小学、兴 周边配套 华中学等；日常生活配套齐全 开发商 北京新城兴业房地产开发有限公司 投资商 北京城建集团 销售代理 思源经纪和中原代理联合代理 4 红木林— 整体规划 S N