2008天津二手房买卖市场报告.pdfVIP

2008 年天津二手房买卖市场报告 1、2008 年房地产市场大事件 1.1 “拐点论”从热吵到兑现 从去年年末开始，万科集团掌门人王石提出房价将出现拐点一说，短时间内“拐点论”成为各界 热吵的话题，房地产市场也在“拐点论” 的热吵中陷入观望，从一线城市房价开始出现下滑，到 新建商品房价格明显的下降，再到目前二手房市场交易价格从涨幅趋缓到震荡下挫的过程，楼 市进入房价下行区间已成不争事实，“拐点论”也经历了从提出、质疑、争论到兑现的过程。 1.2 百日巨变再造焦点 开发企业面临重新洗牌 在“拐点论” 尚未平息之时，SOHO 中国董事长潘石屹的“百日巨变”又成众矢之的，潘认为：受 国际资本市场惨淡和国内宏调银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧 变反应，并进入前所未有的融资艰难期。不过，潘的“百日巨变”只针对房地产企业，对于市场 的影响或许不敌“拐点论” ，但也在一定程度上对市场信心造成一定的打击，地产行业的洗牌既 是行业内的重组，也是社会各界都较为关注的焦点，对于二手中介行业来说，市场的低迷同样 使得行业内各企业面临优胜劣汰的局面。 1.3 2008 将“降息”进行到底 2008 年中国经济可谓经历了大逆转，从“双防”到“一防一控”、“一保一控”再到年末的 “保增长”， 宏观调控方向也出现了调转，去年的六次加息与今年百日内的五次降息形成了鲜明的对比。 今年的大幅降息给二手房市场带来利好，在减缓了购房者还贷压力的同时，也降低了贷款的准 入门槛，刺激更多购房者的入市，对于提振市场信心，促进市场活跃起到重要作用。 1.4 2008 年二手房买卖市场相关政策 三项措施稳定住房价格 发布日期：2008.2.11 发布单位：建设部 建设部副部长姜伟新近日提出，今年建设部要抓紧做好三项工作。 一是要抓紧完善住房保障体系。 二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重 要任务。 三是坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。 《房屋登记办法》 发布日期：2008-7-1 1 发布单位：住房和城乡建设部 办法在以下几个方面体现出新的内容： 一是坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便人民群众办理登记。如登记依申请而启动，明 确登记时限，对登记申请人的告知等方面的规定，均体现了该原则。 二是确立和细化了登记簿制度，明确了内容和形式。 三是进一步明确了登记机关的审查职责。登记机构对审查符合法定要件的登记申请予以登记， 合理界定了登记机关权限。 四是细化了《物权法》规定的登记类型。办法对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权 登记和最高额抵押权登记、更正登记、异议登记、地役权登记等登记类型做了具体化规定，更 加具有可操作性。 天津市住房公积金缴存比例上调至11％ 发布日期：2008-6 实施日期：2008-7-1 发布单位：天津市公积金管理中心 7 月1 日起，本市公积金缴存比例将统一提高到11％，此次调整同时还出台了高基数缴存备案 和年检等新的政策调整。 《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》修订出台 实施日期：2008-8-1 发布单位：天津市国土房管局 此次修订，在坚持业主集体决策原则和保障资金安全的基础上，重点针对使用范围、使用程序 等内容进行了调整。一方面，扩大了使用范围，将“专项维修资金用于共用部位、共用设施设备 保修期满后的大修、更新改造”调整为“维修和更新、改造”，拓宽了使用范围、项目、工程规模 的界定，提升了资金的实用性和操作性；另一方面，简化了使用程序，按“两级政府、三级管理” 的思路，将备案管理程序重心下移至区县物业管理部门，精简内部运转流程，将12 步备案程序 简化为制定方案、业主确认、办理备案、开户划款、竣工验收、决算核减6 步。 《关于调整个人住房公积金贷款最高限额有关问题的通知》 实施日期：2008-9-1 发布单位：天津市住房公积金管理委员会 夫妻双方共同申请住房公积金贷款的，最高限额由现行的40 万元提高到60 万元；职工个人申 请住房公积金贷款的，最高限额不变，为40 万元。 据介绍，政策调整后，相比商业住房贷款，住房公积金贷款的政策优惠更加明显。例如职工需 办理一笔期限30 年、金额60 万元的住房贷款，如采用住房公积金贷款60 万元等额本息还款方 式，月还款额为3302.08 元，与政策调整前需办理一笔40 万元住房公积金和20 万