2010年深圳龙坂片区房地产二手房市场分析.pdfVIP

删除的内容: http://www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 2010 年深圳龙坂片区房地产二手房市场分析 引言：2010 年7月 1日起，深圳经济特区的范围将扩大到深圳全市，宝安、 龙岗两区将正式日纳入特区范围。在大深圳格局下，福田区向北的北部中轴，是 深圳城市未来发展主线，在中轴线上的龙华、坂田片区（以下称龙坂片区），拥 有雄厚的高科技产业，聚集了一大批高新企业，工作生活着一大批高素质高科技 白领。近年来片区房地产市场发展迅速，吸引了如万科、金地等多个品牌开发商 的进驻，同时也受到了众多自住者和投资者的青睐，成为了原深圳特区外房地产 市场最具发展潜力的区域之一。 片区概况——中央新城 本文中所指的龙坂片区，从行政归属上讲是指宝安区的龙华街道及龙岗区的 坂田街道，片区面积约为 53平方公里。二者于梅林关出口方向接壤，并与福田 中心区紧密相联。据统计,在该片区内共有工厂企业4300 多家，聚集了富士康、 德美、力劲、好日子卷烟、华为、新天下、康冠、驰源等多家国内外知名企业， 是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。2009 年末，该片区总人口超过百万， 其中户籍人口6 万多。 根据深圳市“三条轴线、三个圈层、三级城市中心、九个功能组团”的规划 布局结构，坂田与龙华、观澜共同组成中部综合组团，其功能定位为市中心区的 配套综合服务区，其城市建设目标为：经济繁荣、设施齐全、环境优美、社会和 谐，高新技术产业集中的现代化客运交通枢纽和综合服务组团。重点产业发展为 华为、富士康等高新技术产业为支柱的制造业；以华南物流园与和记黄埔物流园 为代表的仓储业；以商贸、教育、卫生、文体娱乐为主的配套产业。在政府执行 的规划细则中，二线拓展区的规划档次参照福田区设计，所有医疗、教育、商业、 娱乐、交通等配套设施相当齐备，意欲将此建成一个公共环境优越、社会形态健 康、配套资源丰富、能体现深圳二十一世纪居住文明和城市建设水平的现代化综 合居住区和城市后勤基地。 删除的内容: 房商网 - 全国 片区优势——福田后花园 最低价销售《2011 房地产营 销策划大全》 联系 QQ： 1053527879 删除的内容: http://www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 在大规划蓝图的支持下，未来的龙坂片区，依托现有优势，在构建深圳中心 区配套服务区方面作为更大，发展潜力无限！ 1、深圳扩容首发站 由于龙华与坂田紧邻梅林关口，深圳扩容之后，福田、罗湖中心区的影响力 将迅速辐射到龙坂片区，其中心价值已经自然外溢到龙坂片区。扩容之后，政府 的基础建设、财政投入都会进一步向该片区适度倾斜，加快龙坂片区融入深圳 CBD 的速度，其发展机遇和价值增长空间都极具潜力。而片区二手房价值增长的 潜力就会也会逐步向关内靠拢。 特区扩容对于目前关外的房地产市场是个毫无疑问的利好，但其真正的意义 不在于房价会发生什么变化，而是居住环境，包括市政配套、交通、绿化、商业、 人文、医疗等等都会随着“关外”建设的提速而日新月异，吸引着越来越多的人 群在龙坂片区置业。