南京新景祥金塔汤山项目整体定位与发展战略.pdfVIP

谨谨呈： 南京金塔房地产开发股份有限公司 ————————————————— 中国⊕南京 ———————————————— 项目研究工作的阶段划分 金塔汤山项目初次沟通稿 至今工作 2007/04/12 2005/04/28 2004/05/8 第一阶段（中期） 第一阶段（终期） 第二阶段 第三阶段 项目整体定位与发展战略 提交终稿 启动区策略 营销战略 工作 南京市别墅市场、别墅个案调 提交整体报告（终稿） 研 对郊区别墅消费者深度研究 对国内外度假型别墅物业研究 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 2 新景祥本次工作目的 ——深入的剖析市场，指引项目定位 问题界定和结构化分析 制定战略发展方向 客户定位和需求分析 市场竞争分析 案例借鉴和模式选择 项目发展模式选择 版权声明： 本报告版权归南京新景祥房地产经纪公本报告版权归南京新景祥房地产经纪公司所有所有 ，未经书未经书面许许可，不得擅自向其它任何机构和个人得擅自向其它任何机构和个人 传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 3 重识项目重识项目 我们通过我们通过SS--CC--QQ金字塔基本结构来界定和分析问题金字塔基本结构来界定和分析问题 非期望结果—— 期望结果——不 由特定情境导致 喜欢某一结果， 的特定结果 想得到其它结果 R1R1 R2R2 S=情境境 C=R1C=R1,R2R2 ？？ 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 4 SS：情境（：情境（situationsituation）） ————项目背景事实（项目、客户、市场）项目背景事实（项目、客户、市场） 项目现总占地为项目现总占地为300300亩左右亩左右 ，后期可扩张到后期可扩张亩 1. 规模较大 虽然汤山地区、麒麟地区早在90年年代末的时候就开始了开发,但 22. 区位陌生区位陌生,地块孤立地块孤立 项目所在的位置仍然较为陌生项目所在的位置仍然较为陌生 ，并且地块所处的位置较为孤立并且地块所处的位置较为孤立 项目周边虽有阳山碑材景区与汤山温泉景区，但就旅游度假设施 3. 处于偏远的旅游度假区 来看仍不成熟来看仍不成熟 ，，项目周边发展仍不成熟项目周边发展仍不成熟 4. 处于郊外城镇边