天津滨海新区厦门路玻璃厂项目可行性报告.pdfVIP

天津滨海新区厦门路玻璃厂项目 （暂定名） 可行性报告 上海派顿投资管理有限公司 2010 年10 月 1 目 录 前言………………………………………………………………………1 一、项目概述……………………………………………………………2 二、项目SWOT 分析…………………………………………………… 1. 优势………………………………………………………………………… 2. 劣势………………………………………………………………………… 3. 机会………………………………………………………………………… 4. 威胁………………………………………………………………………… 三、项目定位……………………………………………………………3 四、可行性论证…………………………………………………………4 1. 区域环境……………………………………………………………………4 1.1 天津市………………………………………………………………………… 1.2 滨海新区………………………………………………………………………… 1.3 海洋高新区………………………………………………………………………… 1.4 地块周边小环境……………………………………………………………… 2. 政策环境…………………………………………………………5 2.1 国家级开发区的优惠政策和服务……………………………………………… 2.2 工业旅游是天津市重点发展的项目之一……………………………………… 3. 投资开发分析………………………………………………………………6 3.1 开发建议………………………………………………………………………… 3.2 投资测算………………………………………………………………………… 四、结论…………………………………………………………………7 2 前言 天津滨海新区厦门路玻璃厂项目（以下简称本项目）是一块未完成开发的工业项目。本 报告对项目的定位核心建立在充分挖掘现有条件，在不变更用地性质的基础上，用较少的前 期投入逐步启动一个庞大的项目，项目依靠滨海新区快速发展的有利条件，按照天津市政府 大力推进工业旅游的理念，打造一个为滨海新区众多企事业单位服务的2.5 产业功能服务区。 园区集工业、商业服务业等多产业于一体，强调科技环保的应用，营造带工业元素的创意空 间，使本项目成为一个在天津具有广泛影响力的独树一帜的工业项目改造的成功案例。 本报告将从项目内外部环境、政策发展方向、投资收益等角度论证其可行性。 一、项目概述 本项目总占地400 亩，土地性质为工业用地。地块规整，便于布局。 项目位于天津市滨海新区所辖海洋高新技术工业园区。四至：厦门路以西，京津塘二线 以南，京津塘高速以北，临近建设中的京秦高铁滨海站与企业大道。 本项目的地块及地上附着物原属天津建材集团公司下属某玻璃厂，由于历史原因，该厂 区未能建成投产即宣告废弃，并负债约2 亿元左右，地块闲置至今。项目地块现状是——红 线内星落着一些竣工和未竣工的建筑物、构筑物。其中已建成的玻璃生产线车间有两栋建筑 2 2 2 物，建筑面积分别约 12000m 和4800m ，共计 16800m ，其他还有一些烟抽、水塔、油罐 等构筑物。 项目地目前交通条件较差，但规划实施后周边交通四通八达，南距京秦高速铁路滨海站 2 公里，北临京津塘高速公路二线，东临津汕高速公路、京山铁路，西接京秦高速铁路、唐 津高速等重要交通干线。经庐山道距离泰达开发区，经塘汉路距塘沽核心区均不到 15 分钟 车程，目前项目地公交系统尚未启动。 二、项目SWOT 分析 1. 优势 本项目位于滨海新区的核心位置，大环境优异。项目地块交通规划十分便利，同时紧邻 滨海最具投资消费力的区域——塘沽和