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2012 年10 月苏州二手房市场数据成交分析    楼市动态 受“十一”长假和楼市二度观望气氛的双重影响，成交量有所下跌， 可以说“银十” 的成绩不尽人意。但后三周成交量有显著回升，基本与 9 月的交易水平持平。本月二手房挂牌均价为10596 元/平方米，环比 上涨0.06%，同比下跌0.54% ；二手住宅成交量为2200 套，环比下 跌0.32%，同比上涨139.65%。 二手房挂牌量 全市：10 月挂牌量较9 月上涨1.22% 从全市供应情况来看，10 月苏州二手房挂牌总量为153005 套， 环比9 月上涨1.22%，同比上涨47.14% ，从上表可以看出，10 月仍 然维持从今年2 月就开始的挂牌量直线攀升走势图，二手房业主纷纷 在传统旺季“金九银十”挂牌出售。 行政区：10 月，各行政区挂牌量4 涨2 跌 从各行政区房源供应情况来看，2012 年10 月苏州大市范围内各 行政区的挂牌量4 涨2 跌，其中吴江本月挂牌量涨幅居全市榜首，挂 牌量为628 套，环比上涨77.40%，其次是吴中区，本月挂牌量为22157 套，环比上涨8.93%，相城区的挂牌量涨幅位列第三，挂牌量环比上 涨4.50% 。 园区也有1.25%的涨幅，但是新区和姑苏区的挂牌量均出现下降， 其中新区环比下降4.49% ，姑苏区挂牌量下跌2.61% 。 二手房挂牌价格 全市：10 月挂牌均价较9 月小幅上扬 国庆长假，二手房挂牌价波动幅度不大，基本保持在一个相对稳 定的价格。从近几个月的二手房挂牌价看，波动幅度基本不大，维持 在一个相对稳定的态势。 本月二手房挂牌均价较上月上涨9 元/平米，本月挂牌均价为 10596 元/平米，环比上升0.06% 。 行政区： 10 月，挂牌均价“三涨三跌” 2012 年10 月苏州的挂牌均价较9 月相比上涨6 元，从各行政区 上看，“三涨三跌” 。 在挂牌价上涨的行政区中，其中园区涨幅最大，挂牌均价为11565 元/平米，环比上涨3.23%；其次为相城区，本月涨幅0.24%，挂牌均 价为8504 元/平米；本月挂牌价上涨幅度最小的为姑苏区10891 元/ 平米，环比上涨0.19% 。 本月有三区挂牌价出现下跌，其中跌幅最大的为吴江，本月挂牌 均价为7082 元/平米，跌幅2.71% ；新区紧随其后，挂牌均价为9771 元/平米，相比于9 月的9944 元/平米环比下跌 1.74%，吴中区挂牌均 价9434 元/平米，环比下降0.29% 。 二手房成交量 全市：10 月苏州成交量环比下跌0.32% 2012 年10 月本市二手住宅共成交2200 套，环比下跌0.32%，同 比上涨139.65%。对于支撑市场的刚需购房者来说，价格上涨将会明 显影响其购房积极性，再加上国庆长假的影响，成交量出现一定程度 的下跌。虽然后三周成交量有显著回升，但是同9 月相比，成交量还 是下跌94 套，可以说“银十” 的成绩不如人意。 行政区：各行政区成交量“一涨四跌” 2012 年10 月，我市四个行政区二手房成交量出现下跌，其中姑 苏区成交量跌幅最大，环比下跌7.93%，成交量为731 套，园区和相 城区紧随其后，园区成交量为532 套，环比跌幅6.58%，相城区成交 量为143 套，环比跌幅2.10% ，新区基本保持9 月成交量，为410 套。 整个10 月，仅吴中区成交量384 套出现上涨，涨幅0.78% 。 二手房市场关注度 行政区：园区关注度最高 在2012 年10 月苏州二手房市场最受网友关注的行政区排行榜上， 园区的关注度相较于其他6 个区一如既往的遥遥领先，占比接近四成 为38.23%，本月姑苏区上至第二位，被关注度占19.49%，吴中区排 名位列第三，占14.64%，其余是新区、相城区、吴江区，吴江区搜 索量占比最小，为2.98% 。 热点商圈：湖东成为最热门商圈 【数据来源：搜房二手房数据监控中心】 2012 年10 月网友搜索的热门商圈主要集中在园区和新区，园区 占5 成，含湖东、东环、唯亭、斜塘和娄葑；新区占二成，含狮山街 道、枫桥街道。10 月的热点商圈得益于明显的价格优势，和地域持 续动力的发展，园区内的唯亭、娄葑、斜塘等商圈颇受关注。吴中区