纳税实务--7其他税种实务.pptxVIP

任务一土地增值税实务$项目七　其他税种实务一、土地增值税法规概述（一）土地增值税的含义及特点土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。其性质属于特定目的税，是1994年税制改革新增加的税种，开征目的主要是增强国家对房地产市场的调控力度，抑制房地产交易中的暴利行为，规范国家参与土地增值收益的分配方式，增加财政收入。$项目七　其他税种实务（二）土地增值税的纳税人土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。（三）征税范围现行土地增值税制度规定的征税范围是：转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。$项目七　其他税种实务（四）税率土地增值税实行四级超率累进税率，税率表见表7-2土地增值税四级超率累进税率表级数增值额与扣除项目金额的比率税率（%）速算扣除系数（%）1不超过50%的部分3002超过50%~100%的部分4053超过100%~200%的部分50154超过200%的部分6035$项目七　其他税种实务（五）土地增值税的税收优惠（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；如果超过20％的(含20％)，应就其全部增值额按规定计税。（2）因国家建设需要依法征用、