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目录
TOC \o "1-5" \h \z \o "Current Document" 强电 2
\o "Current Document" （一）、配电室值班制度 2
\o "Current Document" （二）、配电室值班员服务流程 2
\o "Current Document" （三）变压器保养 3
\o "Current Document" （四）操作票制度 3
\o "Current Document" （五 ） 维修班工具使用管理办法 4
\o "Current Document" 高压 5
\o "Current Document" （一）班组长岗位职责 5
\o "Current Document" （二）技工岗位职责 5
\o "Current Document" （三 ） 机电设备的维修保养与更新改造 6
\o "Current Document" （四 ） 装置临时用电线路的技术要求 6
\o "Current Document" （五 ） 水电维修岗位职责 7
\o "Current Document" （六 ） 水电抄表员岗位职责 7
\o "Current Document" （七 ） 风机的保养 8
（八 ） 水泵保养 8
\o "Current Document" （九 ） 疏散出口指示灯保养 9
\o "Current Document" 弱电 10
\o "Current Document" （ 一）弱电主要工作职责 10
\o "Current Document" （ 二）楼宇自控 .主要职责范围是 10
\o "Current Document" （ 三）弱电系统维修保养规程 10
\o "Current Document" （ 四）.公共天线系统的维修保养 10
（ 五）气体自动灭火系统的保养 11
（ 六）防盗报警系统的保养 11
（ 七）烟温感系统的保养 12
（ 八）消火栓的保养 12
（ 九）防火卷帘门的保养 12
空调水暖 13
（ 一）、水暖工维修组工作细则 13
（ 二）、次供水水暖工管理规程 13
（ 三 ） 、空调设备的保养 14
（ 四）、水暖维修工服务流程 15
（ 五）、司炉工服务流程 15
（ 六）、空调操作工服务流程 15
工程主管 16
（一）工程部主管岗位职责 16
（ 二） 物业工程部管理制度 16
（ 三） 工程部礼貌用语规范 17
强电
一）、配电室值班制度
配电房是小区供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行 24 小时运行值班，
未经主管人员以上许可，非工作人员不准入内。
值班是必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。
值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器、 空气开关超载运行。
配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手， 严禁两人同时进行，以免发生错误。
因故停电，应提前一天向使用用户发生停电通知，对突发性停电事故，应通过 电话、口头通知或广播向用户作出解释。
保持配电房消防设备完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常启用。
严禁在配电房内私拉乱接，随意改变供电运行方式。
配电房内严禁堆放其它杂物。
二）、配电室值班员服务流程
、值班人员每天认真查看交接班记录并检查设备，做好记录。
、值班人员每天必须认真巡查配电室从高压到低压供电系统运行情况，并做好记录。
、详细核查各控制柜的工作参数，并做好详细记录。
、每两小时对高低压变配电系统巡查，并做好各馈电柜运行记录，随时掌握用电高峰、 低峰情况。
、对配电室存在的问题及时上报主管领导，做到及时解决处理，保证配电室正常安全 运行。
、详细填写交接班记录、运行记录、巡回检查记录。
、负责清扫配电室区域内、地下室男、女卫生间、发电机房、地下室西走廊卫生清扫， 每周进行一次全面的卫生清洁。
、 每周、每月对所有设备用电量进行统计，随时掌握用电量。
、每 15 天对柴油发电机房设备试运行一次，并认真填写运行记录。
、如发生停电事故时应沉着冷静，查明停电原因，并及时维修处理，恢复正常供电。 如遇外网停电，首先启用应急预案，开启发电机组，保证重要设备的正常运行，然后倒闸 操
作用第二路高压供电，恢复正常供电关闭发电机组。
三）变压器保养
干式变压器保养 目的：确保变压器处于最佳运行或备用状态。供电局负责干式变压器保养，在未移交前 由机电班每年组织保养一次。 操作人员必须具有高压进网作业证。
1、先投入备用变压
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