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深圳世纪花园一期项目整体策划报告 深圳世纪花园一期项目 1 目录 目录 第一部分 市场分析 1 深圳房地产市场现 2 深圳房地产市场预测 第二部分 项目概况 1 地理位置 2 项目参与单位 3 项目基本规模 4 世纪花园的设计特点 5 项目规划设计特点 6 项目户型设计特点 7 项目竞争产品 8 项目优劣势分析 第三部分 定位策略 1 项目定位分析 2 目标市场定位分析 3 价格定位 4 品牌定位 5 卖点提升 2 第四部分 销售策略 1 销售时机 2 销售形式 销售计划 价格策略 第五部分 销售组织和管理 第六部分 整合推广构架及形象包装 整合推广构架 形象包装细分 第七部分 广告宣传计划及费用预算 第八部分 “世纪花园”二期户型建议 第九部分 “世纪花园”销售特别提示 第一部分 市场分析 第一部分 市场分析 第一部分 市场分析 3 一、深圳房地产市场现 （一）99 年上半年深圳房地产宏观市场 1 、政府土地出让面积比去年同期减少。 根据国土局统计数据来看，99 年上半年土地出让市场得到有效控制， 全市总共出让了房地产用地 138.99 万平方米，其中商品房用地出让面 积 103.86 万平方米，分别比去年同期减少 48.2%和 38.4% 。反映了政 府对土地有效利用的控制成效显著，市场朝着规范化方向健康发展。 2 、住宅施工数量和开发投资量均比去年同期增加。 99 年上半年住宅施工面积为 1,048.8 万平方米，同比增长 13.5%；住 宅开发共投资 68.78 亿元，同比增加六成。 3 、住宅销售面积比去年同期增加。 99 年上半年住宅共销售 85.4 万平方米，同比增长 20.3% 。 4 、住宅空置面积比去年同期增加。 99 年上半年住宅空置面积为 199.35 万平方米，同比增长 15.4% 。 5 、三级市场成交面积比去年同期增加。 99 年上半年三级市场成交面积 58.5 万平方米，同比增长了 69% 。 99 年上半年情况： 项目面积（万平方米；亿元）与去年同期相比出让房地产用地 138.99 万平方米－48.2%其中：出让商品房用地103.86 万平方米 －38.4%商品房施工面积1,419.3 万平方米＋5.8%其中：住宅 4 施工面积1,048.8 万平方米＋13.5%商品房投资额96.02 亿元＋ 43.8%其中：住宅开发投资额68.78 亿元＋60%商品房销售量 202.21 万平方米＋10.1%其中：住宅销售量185.4 万平方米＋ 20.3%住宅空置量199.35 万平方米＋15.4% （二）深圳房地产市 场总况 1 、住宅是房地产市场的绝对主体。 2 、房地产项目以楼花销售为主。