电建洺悦府个案161125.pptx

电建.洺悦府项目简报2016年11月基本情况二环天然岛居生活典范开发商电建地产物管公司成都岷江海赋有限公司代理公司高策、正合占地面积岛306亩（建筑用地152亩）楼面地价3780元/㎡物业类型住宅+商业建筑类别高层超高层+别墅容积率3.83层高高层40-48F，商业1-3F，别墅地上3F，地下2F绿化率30%总户数2088户（含别墅）交房标准/时间毛胚 ，2019年12月区域配套项目地址：金牛区九里堤北路88号道路交通：交大路、中环路、二环路、三环路公共交通：地铁5号线（在建）福宁路站，公交24、52、59、73、103、129、191等多路公交车教育配套：自带幼儿园、九里堤小学、锦西外国语小学、四十四中、锦西中学、西南交大附属中学等医疗配套：成都市第八人民医院、金牛区妇幼保健院、成都九洲中西结合医院等商业配套：金牛凯德、人人乐、欢乐谷、欧尚（规划）等项目规划S-1#楼1-5F商业+酒店配套6-30F酒店34F/125.50m楼层分布：1/2#楼48F,3#楼40F,4#楼44F，5#楼48F，6#楼44F，7、8#楼44F。梯户比分布：1-6#楼两梯3户，7-8#楼3梯4户。产品分布：高层2000套，别墅88套。开盘前蓄客650组，开盘热销432套，成交均价12000-13000，精装标准（1500-2000），127户型精装；开盘优惠：优惠1万＋一次性2％；168㎡商业用地2-15F2#125㎡6#首推1#7#幼儿园115㎡8#5#4#别墅区（双拼约235㎡）127㎡首推3#备注：后期别墅区和高层将会隔离分区管理。幼儿园首推位置独栋（约450㎡）户型简析F 115㎡ 3-2-2E 125㎡ 3-2-2户型优势户型优势舒适小套三，布局方正，视野宽阔双阳台设计，生活品质提升布局方正，无浪费双阳台设计，生活品质提升户型劣势户型劣势朝外，景观差，户型不方正，动静未分区。户型未动静分区，次卧面积小。户型简析G 127㎡ 3-2-2D 168㎡ 4-2-2户型优势户型优势改善型套三，布局方正带生活阳台，生活品质提升超中庭，景观视野好，布局方正，客厅大视野开阔，超大观景阳台阳台，生活品质提升户型劣势户型劣势走廊长，面积浪费大，动静未分区，主卧小。面积大，总价高，走道过长，浪费面积大，次卧开间2.7m，面积较小。产品分布规划S-1#楼1-5F商业+酒店配套6-30F酒店34F/125.50m168㎡商业用地2-15F125㎡幼儿园115㎡别墅区（双拼约235㎡）127㎡备注：后期别墅区和高层将会隔离分区管理。独栋（约450㎡）项目现场概况项目现场展示现场展示：售楼部、样板房、河景栈道、样板房园林已打造呈现，展示效果俱佳；现场围挡样板园林府河栈道售楼部展示沙盘项目规划效果图星级酒店项目规划效果图酒店效果图双拼别墅项目推广及推广动作公交站牌推广画面推广媒介及推广动作交大凯德摆展金牛万达摆展项目营销动作预计12月5日或12月12日10月23日11月5日首批次开盘产品发布会园区开放现预排号约900组。项目优劣势对比分析优势分析品牌开发商，项目质量和后期物业管理有保障；均为改善性户型，梯户比低，舒适度高，视野开阔，居住品质佳。劣势分析项目交房时间晚，首开两栋于2019年12月交房，其他高层交房在2020年以后，等待时间长。项目高层和别墅分区管理，高层客户后期不可进入到别墅区，高层业主后期公共活动空间和绿化空间少。项目附近大型规划配套未呈现，生活配套少，后期生活便捷度低。项目四周河景治理不好，空气环境差。超高楼层，后期等电梯时间长。户型赠送小，浪费空间多，性价比不高。The End