房屋改造委托协议-律师版.docx

房屋改造委托协议 甲方（委托人）：（与商品房买卖合同购房人姓名一致） 身份证号码： 乙方（施工单位）： 甲方为【君道·巴郡王府】项目 栋 单元 号房屋（下称“该房屋”）买受人，乙方为具备相关合法资质的施工单位。在该房屋原户型设计的基础上，现双方就该房屋部分阳台、露台、设备平台及其他相应改造事宜，经过双方平等友好协商，订立本委托协议，以资共同遵照执行。 一、委托事项 甲方委托乙方对该房屋进行指定位置封装和空间拓展改造，委托方式为包工包料，实施具体范围见附件《改造示意图》 二、改造费用 上述改造工程的改造费用为人民币 / 元。 三、交付时间 乙方应于 年 月 日（与《商品房买卖合同》交房时间一致）完成改造，并将该房交付甲方使用。若交付时间因《商品房买卖合同》的约定或者法定的原因延后的，则改造完成时间及交付时间相应顺延。 四、质量及交付标准 1、甲方同意改造后的房屋户型以本委托协议附件为准。且由甲方在办理《商品房买卖合同》中所购房屋交付时间同时接收该改造工程； 2、乙方保证施工材料满足国家相关技术规范和行业标准； 3、由于改造工程与甲方所购房屋一并交付，且改造事项已对房屋形成了添附，只要具备《商品房买卖合同》约定的交付条件，均视为该房屋符合《商品房买卖合同》约定。甲方知悉和认可，因改造导致的所购房屋设计、面积变化不属于所购房屋的面积误差情形，并不适用所购房屋《商品房买卖合同》约定的设计变更、面积误差等约定，甲方所购房屋的实测面积以相关测绘机构出具的实测面积报告为准。甲方对改造引起的面积、户型、空间等变化均予以接受，不得因此拒绝接房或解除《商品房买卖合同》及其补充协议、附件、本委托协议。 4、由于改造工程与甲方所购房屋一并交付，交付时房屋的情况应当以本委托协议附图及交付现状为准，甲方不得以交付之房屋与《商品房买卖合同》附图不一致而拒绝接房，乙方亦无需因此向甲方承担任何责任。 5、甲方未在本委托协议约定的交付时间办理接收手续的，仍视为甲方所购房屋及该改造工程已经由甲方接收，并按照《商品房买卖合同》及其补充协议的有关约定执行。 6、甲方按照本委托协议约定的交付时间及本委托协议附件约定的内容对该房屋改造部分进行验收。若甲乙双方确认改造存在质量问题，乙方应当进行整改。若甲方逾期未进行验收的，视为甲方认可乙方的改造施工成果合乎约定且乙方完成了交付；若乙方整改后，甲方无故拒绝或拖延验收的，则自乙方整改完毕之日，视为验收合格。 7、如在乙方完成改造后，甲方承诺不得再对已经改造的空间和立面形式等进行任何更改。否则，由乙方自行承担与此相关的责任。 五、其他 1、该房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议无效、撤销、终止或解除的，本委托协议亦自动随之无效、撤销、终止或解除。 2、在该房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议有效的前提下，本委托协议约定内容的效力独立于其他合同且不可撤销（甲方已知悉如委托事项未能执行则将给施工单位带来巨大损失），如改造后甲方拒绝收房，自愿承担改造和恢复原状的费用，并承担上述费用2倍的违约金。 3、本委托书一式叁份，甲方壹份，乙方贰份。经双方签章之日起生效，本委托协议及附件具有同等法律效力。 4、双方如发生争议应当友好协商解决，协商不成双方同意将争议提交该房屋所在地有管辖权的人民法院裁决。 六、附件《改造示意图》 甲方（委托人）： 乙方（施工单位）： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 【附件】 改造后户型图