海南龙沐湾旅游度假区地块定位.pdfVIP

海南龙沐湾旅游度假区地块定位 七七、、地块的分析地块的分析 让我们运用SOWT的方法，对地块做 一个比较全面的剖析。 七、地块的分析 SS优势 •一线海景用地线海景用地 ，资源有限资源有限 ，价值保证价值保证 ； •地处大三亚度假圈，土地价值提升空间大； •海南最干爽海岸，无腐蚀现象； •海水质量优良，近海海底平缓，无暗流，适合亲水活动； •温泉资源丰富； •植被丰富植被丰富 ，，有花梨木五十万株有花梨木五十万株 ，，果树近百种果树近百种 ；； •地块背靠尖峰岭，风水景观俱佳； •尖峰岭为中国十大最美森林之一，距项目约7公里； ••龙沐湾由政府整体规划为高端度假区龙沐湾由政府整体规划为高端度假区 ，起点高起点高 ；； •公司名下地块3000多亩，连片开发，规模优势明显； •地块上有落差10-15米天然台地； •政府支持力度较大。 七、地块的分析 WW劣势 • 项目位于海南西部海岸上项目位于海南西部海岸上 ，旅游房产开发相对于东旅游房产开发相对于东 部海岸不够活跃； • 龙沐湾整体度假区尚处于开发中，配套设施不够完 善； • 周围尚有大片待开发土地，区域不够成熟； • 区域人文口碑区域人文口碑一般般；； • 西向海景，朝向有些劣势； • 非海南的度假旅游目的地，缺少吸引元素。 七、地块的分析 OO机会 • 国际旅游岛获批，海南旅游进入腾飞阶段，为旅游地 产提供良好的支撑； • 海南房地产投资发展势头良好海南房地产投资发展势头良好 ；； • 三亚海景房存量很少，有利于下一阶段海景房价格的 坚挺； •• 三亚海景用地已尽三亚海景用地已尽 ，热点向周边大三亚概念圈转移热点向周边大三亚概念圈转移 ；； • 尖峰岭和龙沐湾山海互动的旅游格局形成后，将在海 南旅游目的地中占据一席之地； • 国信龙沐湾对湾区的炒作提升了区域知名度； • 西部沿海的大发展将带来更多的机会。 七、地块的分析 TT威胁 • 房地产政策的调整，购房者信心受到打击 • 投机市场萎缩，投资市场更趋理性成为趋势 • 海南整体开发开发量攀升升 ，，市场市场竞争加加剧 • 来自东部海岸的直接威胁较大，交通更便利，区域更成熟 • 来自同湾区上的项目竞争，国信龙沐湾的强势影响 七、地块的分析 SWOT矩阵 SO策略 WO策略 海南旅游大发展带动了度假地产 把握难得的发展机会，通过建立真 的大发展，海南