改造引进社会资本合作框架合同协议书范本.docxVIP

编号： 改造引进社会资本合作框架合同 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 甲方: 乙方： 为加快旧城改造建设进程，规范引进社会资本参与棚户区改造方式， 按照《市中心城区旧城（棚 户区）改造运作模式》有关规定，经双方协商一致，就市 旧城（棚户区）改造项目开 发建设及其所涉及的拆迁安置资金合作事宜，签订本协议。 一、项目概况 1、 范围：项目占地面积为 亩，涉及总征迁户数 户，房屋拆 迁面积 万平方米。东至 、南至 TOC \o 1-5 \h \z 西至 、北至 。 2、 土地性质： ；业态要求： 。 3、 主要规划条件：容积率 ；绿地率 ；建筑密度 ；限高 。 4、 其他建设要求： 。 二、 合作内容 合作内容为甲乙双方共同参与项目范围内选定的旧城 （棚户区）改造工作，乙方提供相应的拆迁 资金，参与项目地块或部分地块的土地竞拍开发建设。 三、 合作双方职责 甲方负责项目土地房屋的征迁 （拆迁及安置） 和项目前期工作，乙方负责提供必要的征迁资金和 按市场方式进行旧改开发建设， 并双方签订土地房屋征迁资金借款协议 （报市旧改指挥部办公室 备案）。 1、 甲方负责提供经市旧改指挥部批准的旧城改造项目实施方案 （包括地块改造范围、 征迁成本、 征收完成时限、投资回报、改造地块规划条件、业态要求、土地岀让主要条款等内容） 。 2、 甲方向乙方提供旧改项目的征迁方案，包括征迁工作计划、征迁总投资估算、征迁资金需求 计划、项目前期资金需求计划、土地挂牌出让计划及其他相关资料。 3、 甲方承诺按双方确认的征迁成本上限在约定的时间内包干完成地块范围内的征迁工作。 4、 甲方开设项目专用账户，此账户仅用于乙方提供的项目前期费用和征迁往来资金的支付，做 到项目独立核算，专款专用。 乙方提供的资金包含项目前期费用、征收货币补偿费用、 过渡安置 费、装修补偿费、征收工作经费等，具体费用组成由甲乙双方协商一致，并接受市旧改指挥部和 审计部门审核。 5、 乙方在规定期限内筹集落实征迁资金，并按征迁进度要求及时支付。根据上述甲方的征迁资 金及项目前期资金需求计划， 甲方在征收预告书下达前 5个工作日提交资金需求， 乙方在征收决 定书下达前3个工作日内将当期所需要的征迁资金， 汇入上述甲方专用账户， 甲方用此资金进行 当期的征迁费用和项目前期相关费用支付。 6、 甲方应配合市国土部门制定旧改项目地块岀让方案， 按市场评估方式确定土地公开岀起始价。 原则上地块岀让时的起始价不得低于征迁总成本（含投资利息和固定投资回报） ，不得低于周边 同期同类地块的岀让价。 7、 甲方承诺本项目地块在城镇房发布征收决定或农房正式启动征收工作（并收到乙方支付第一 笔项目征迁资金）后的 12个月内进行土地公开岀让。 8、 甲方在土地岀让前应与市土地储备中心签订项目土地收储协议。 9、 为保证旧城改造的建设品质，完善建设老城区现代服务业功能以及项目建成后的运营质量， 老城区控制新增住宅开发， 乙方在参与项目土地竞买前应认真制定产城融合招商方案， 须按土地 规划条件进行规划设计， 并按业态功能要求建设， 同时提交项目建成后自持经营性业态的运营方 案。 四、项目土地出让 甲方在报请市旧改指挥部批准后， 承诺本项目土地在被征迁户基本完成征收补偿协议签订并收回 原土地使用者持有的土地使用权凭证后及被征迁房屋拆除前， 采取公开方式进行岀让。土地岀让 底价为市场评估价，不得低于征收成本和同类地段同性质土地同期市场成交价的高者， 地块所配 建的安置房费用应列入土地出让成本。土地出让方案须明确事项： 1、项目土地岀让除规定的规划条件外，还应明确地块业态功能要求、竞买人自持的比例和自持 年限（自持年限内不得将物业或公司股份转让）、应承担的征迁成本（含货币与实物）及与征迁 年限（自持年限内不得将物业或公司股份转让） 、应承担的征迁成本（含货币与实物）及与征迁 成本对应的安置房（含住宅与非住宅）要求等，明确配建安置房的面积、户型、建设工期、质量 标准等。 2、 土地受让人在成功竞得土地使用权后，须在 5个工作日内向甲方全额缴纳相当于市场价值的 配建（配购）安置房（住宅和非住宅）建设保证金，原则上要能覆盖经市旧改指挥部审核确认的 相应征迁货币成本，逾期未交纳保证金的视为自动放弃，前期缴纳的土地岀让保证金不予退还。 3、 土地竞得人应在竞买成功后交纳了配建（购）安置房建设保证金后 5个工作日内签定土地使 用权岀让合同，必须在土地岀让竞买成功后一个月内交清全部土地岀让金。 否则，视作自动放弃 处理。 4、 在项目地块内按要求配建安置房（住宅和非住宅）的，土地受让人交纳的配建（购）的安置 房的建设保证金由甲方按照安置房工程建设质量、 进度分批次予以返还。 属异地安置（配购）的, 由甲方负责