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（物流管理）深圳市中部 物流组团分区规划文本 第一章总则 第一条为加强中部物流组团【布吉、平湖、横岗】的规划管理工作，依据《中华人民共和 国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市规划 标准与准则》、《深圳市城市总体规划（1996-2010）》、（其它经批准的上层次规划文 件）以及国家、广东省和深圳市有关法规和规范，制定本规划。 第二条本规划是中部物流组团城市建设和发展的法定指导性文件，是下一层次规划（法定 图则、详细蓝图、城市设计等）的编制依据。凡在本规划区范围内进行的各项规划建设活 动，均应符合本规划的有关规定。 第三条本规划的规划范围包括布吉（不含阪雪岗片区）、平湖及横岗地区，总用地面积为 163.85 平方公里。 第四条本规划期限为：2005—2020 年。 第五条本规划由规划文本、规划图纸和规划说明书三部分组成。规划文本和规划图纸具有 同等效力。 第六条本规划的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门，如需调整，必须符合 《深圳市城市规划条例》的有关规定。 第七条本规划经深圳市规划委员会审议通过后,由深圳市政府批准，自公布之日开始实施。 【关闭窗口】 第二章规划目标与原则 第八条城市建设目标 1 、拓展城市发展空间，提高城市建设质量，推动特区内外城市发展的一体化，即经济、社 会、城市空间的一体化，实现城市持续性发展； 2 、按照现代化城市标准进行建设，完善基础设施，调整产业结构，提升城市综合服务功 能，重点发展现代物流业，推动组团第二、三产业的发展； 3 、提高组团城市化水平，实现组团城市化质量上规模、上档次，全面实现中部物流组团农 村城市化。 4 、保护城市环境资源，逐步实现城市人文环境与自然环境的协调，建成环境优美、富于特 色的生态型现代化城区。 第九条规划原则 1 、产业发展一体化原则：实现区域产业发展，形成一个优势互补、合理分工、协调发展的 产业合理布局体系； 2 、空间结构一体化原则：是区域经济一体化的空间依托和表现形态，是区域社会经济高 效、有序发展的必然结果； 3 、城市建设一体化原则：重点推动基础设施与公共服务设施一体化建设，提升组团内各片 区城市建设质量，改善城市环境，保护生态环境，塑造城市特色。 4 、规划延续性和维护规划权威性原则：本次规划必须遵循总体规划，保持规划基本政策的 延续性，维护规划的权威性。 第三章功能定位与发展规模 第十条功能定位 1 、功能定位：特区综合服务功能外溢区，全市重要的物流基地； 2 、重点发展产业：发展国际物流、货运枢纽、仓储配送、专业市场等物流产业和家电、玻 璃、眼镜等优势产业。 第十一条人口控制规模 1 、组团现状总人口为93.4 万人，其中户籍人口 6.0 万人，外来人口 87.4 万人。 2 、2020 年底中部物流组团分区规划人口控制在 98 万人内，其中户籍人口 10 万人，外来人 口88 万人。(本次规划人口为当量人口， “当量人口”是从需求意义上将暂住人口折算成 相当于户籍人口需求水平的人口，通过计算和确定暂住人口的 “需求当量折算系数” ，将 暂住人口按照系数折算成标准的 “需求当量人口” ，简称 “当量人口” 。) 第十二条用地控制规模 现状已建设用地为 61.95 平方公里。 建设用地控制规模：规划 2020 年中部物流组团建设用地控制规模为 83.35 平方公里，人均 城市建设用地 85.1 平方米／人。 第四章土地综合利用规划 第十三条土地综合发展目标 1 、以实现可持续发展为目标，对规划区内的土地利用进行综合控制与引导，并将城市布局 结构融入区域土地利用的自然生态规划，保证城市空间结构的通透性，促进自然生态环境 综合效益的发挥。 2 、城市建设用地增长方式由 “粗放型”转为 “集约型” ，改变以往村镇式发展形态，土地 开发由单纯的开发增量型转变为盘活存量与开发增量型并存，城市建设的重点将集中在综 合服务区和产业片区。 3 、对非城市建设用地进行严格控制，保护性利用部分土地，为居民提供多样化的休闲空间 和设施，并使城市生态达到良性循环。 第十四条土地综合利用规划 1 、根据《深圳市城市规划标准与准则》的土地分类标准，将水域和其它非城市建设用地、 城市建设用地两大类； 2 、水域是指规划保留的河流、水库、水面(不包括公园内的水面) 。中部物流组团的水域包 括苗坑水库、甘坑水库、铜锣径水库、罗山水库、龙口水库等，以及梧桐河、大康河、沙 湾河等水域，规划水域面积 3.30 平方公里； 3 、其它非城市建设用地是指以三号、四号绿带为主体的自然生态保护区(含林地农业保护 用