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《商品房买卖合同》补充协议 草案 为进一步完善和解释出卖人与买受人签订的东太 项目《商 品房买卖合同》，特签订本《补充协议》，由协议双方共同遵守，本《补 充协议》及附件与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。 第一条 《商品房买卖合同》第一条关于土地使用年限补充解释为： 住宅 年，自_年_月_日至_年_月_日；商业_年， 自—年—月—日至—年—月—日。最终以国家土地管理部门核 定为准。 第二条 对《商品房买卖合同》第五条的补充解释： 1、实际面积由 具有房屋面积测量资质的部门进行测量并经产权登记机关认可。 2、 关于面积差异处理：出卖人与买受人共同选择“单价不变，总房款根 据产权面积登记面积实行多退少补”，其他条款将不再履行。 第三条 出卖人与买受人合同约定以交纳首付与按揭贷款相结合的 方式支付购房款的：1、贷款主体为买受人；2、是否发放贷款、贷款 期限、贷款利息等由贷款银行确定；3、买受人在签订《商品房买卖 合同》及本协议时应确定自己能够达到银行发放贷款条件 （具体条件 见附件七）4、乙方应于签订合同的同时缴纳由开发商代收收的政府 规定的相关税费、个人购房抵押贷款的各项费用（费用的收取以交易 时同时期国家相关部门规定收取额度为准），提供输个人购房抵押贷 款的相关文件，并在签订购房合同 15日内到甲方通知场所签署有关 按揭合同、协议及其附件，完清办理合同登记及个人购房抵押贷款的 各项申请手续。 5、如因买受人原因， 办理按揭手续并交齐相关资料时间 超过约定时 间 15 天，出卖人有权按总购房款每日万分之一收取违约金。若办理 按揭手续并交齐相关资料时间超过约定时间 30 天，则出卖人有权按 照总购房款每日万分之二收取违约金并继续履行合同， 或解除合同并 扣除总房款 10%的违约金以及该房屋买卖已支付的各项税费。若因买 受人原因，无法达到申请贷款银行的贷款条件造成银行拒绝按揭贷 款，买受人应在 15 日内议定其它付款方式或完善全部银行要求的相 关资料和手续， 否则出卖人有权视同买受人退房解除合同。 如出卖人 因此解除协议或买受人因此退房，出卖人退还买受人已缴纳的房款， 但应扣除总房款的 10%作为对出卖人的补偿，同时出卖人将另行扣除 该房屋买卖已支付的各项税费。 附：买受人按揭贷款应提供资料及条件： 第四条 对《商品房买卖合同》第八条关于交付使用时间“如连续下 雨七日造成无法施工可据实延期” 的补充解释： 是否连续七日下雨以 本地气象部门数据为准。 第五条 买受人应准确真实填写姓名、 身份证号码、 联系电话、 联系 地址的信息， 以便于双方沟通及信息通知。 若有变更，买受人应及时 以书面形式通知出卖人，否则由此造成的延误 , 责任均由买受人自行 承担。 第六条 出卖人关于交付通知、规划设计变更通知、催缴款通知等以 下几种方式进行： 1、媒体通知：以《铜仁日报》刊载为准。 2、书面 通知：双方特别约定，书面通知按买受人所列地址挂号邮件送达，自 交邮邮戳之日起满七日即视为送达。 3、电话通知。 4、出卖人可在 1、 2两种通知形式中任选一种作为正式通知，买受人对此予以认可。 第七条 出卖人关于装饰、设备标准承诺，以《商品房买卖合同》附 件三为准。 第八条 《商品房买卖合同》第十四条出卖人关于基础设施、公共配 套建筑正常运行的承诺的补充约定： 1、给排水、市政供电、电梯房 电梯在房屋交付日达到使用条件； 2 、小区园林绿化在房屋交付后 90 日内基本完成施工（少数局部除外） 。3、如因买受人原因未能办 理有关供水、供电手续，造成买受人在接收房屋时未能通水、通电， 由买受人承担全部责任。同时视同出卖人达到房屋交付条件。 第九条 《商品房买卖合同》第十七条的补充解释： 1、本项目地下车 库归出卖人所有，出卖人依法有出租、出售、转让等权利。 2、本项 目没有分摊到买受人的房屋产权均归出卖人所有，出卖人依法有出 租、出售、转让等权利。 3、凡是分摊到买受人名下的房屋产权，买 受人与全体业主共同享有该物业各项法定权益。 第十条 关于《商品房买卖合同》第十七条的补充约定：本小区为全 封闭式住宅小区， 买受人的房屋除作住宅使用之外不得另作它用， 否 则视同买受人违约。（车库、小区外部商业除外） 第十一条 为确保全体业主 （买受人及小区内居住人员） 的权益得到 保障，买受人同意签署《业主临时公约》 及《前期物业管理服务协议》 并承诺承担及遵守《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》中 载明的义务和规定。《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》 将作为本协议附件为本协议不可分割的一部分， 与本协议具备同等法 律效力。 第十二条根据国务院颁布的《物业管理条例》及黔建房通[2002]328 号贵州省《关于明确商品住宅共用部位共用设施设备维修基金收取比