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目前办公楼市场是否和住宅一样“涨声一片”？
目前办公楼市场是否和住宅一样“涨声一片”？
项目价格的预期能否得到市场认可？
项目价格的预期能否得到市场认可？
项目能否达到预期价格，实现价值最大化？
项目能否达到预期价格，实现价值最大化？
项目自身特点 市场供求价格状况
项目所面临
的市场环境
发展商要求 全市办公楼市场特征
开发商要求
以快速资金回笼为中心 ，迅速完成销售任务并实现
品牌形象的大跨越，成为区域办公类项目的标杆
塑造吉富绅品牌成为
青浦新城开发企业中的
领跑者
为区域增值做贡献，成为未
社会效益 来青浦新城的标签/城市聚焦
点
上海市办公楼市场供求分析
历年上海办公都处于供过于求态势，09年上海办公市场凭借整体市场火爆，呈现明显
历年上海办公都处于供过于求态势，09年上海办公市场凭借整体市场火爆，呈现明显
量价齐升，09年全市办公成交均价直逼20000元/平方米大关
量价齐升，09年全市办公成交均价直逼20000元/平方米大关
由上表可知，办公楼09年即07年后，再次成 /
/ 单位：元平方米
单位：万平方米
交量略大于供应量，其余年份的供应量都大 250 25000
大高于成交量，“供过于求”之势十分明 200 20000
150 15000
显。从成交量看，03年—07年每年都保持稳
100 10000
步上升，虽然08年成交量有所回落，但回落 50 5000
幅度远远低于商品住宅，由此可见，在08年 0 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 0
经济不景气的大环境下，市场对于办公楼还 批准预售面积 63 105 129 189 146 170 185
是有一定量的刚性需求，09年办公凭借着整 登记预售面积 45 85 98 139 151 125 196
成交均价 9711 10694 11867 12078 14223 18091 19522
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