杭州世纪城项目办公及商业定位研究报告.pdf

16.9.29 1 世纪城项目办公及商业 定位研究报告 2010.07 研究过程 区域发展 土地属性 市场分析 项目定位 开发建议 16.9.29 2 目 录 目 录 一 研究过程 二 区域发展 三 地块属性 四 市场分析 五 项目定位 六 开发建议 研究过程 区域发展 土地属性 市场分析 项目定位 开发建议 16.9.29 3 工作目标：市场调研、定位论证 工作目标：市场调研、定位论证 本次工作要解决问题： 1、市场研究：明确杭州写字楼/商业市场形势和代表项目； 2、定位论证：做写字楼和商业定位是否可行 研究过程 区域发展 土地属性 市场分析 项目定位 开发建议 “ ” “ ” 16.9.29 4 1、政府认可：能够促进区域的快速发展； 1、政府认可：能够促进区域的快速发展； 2、用户认可：满足客户需求，实现价值； 2、用户认可：满足客户需求，实现价值； 叫 好 3、投资方认可：较好投资回报和品牌效益。 3、投资方认可：较好投资回报和品牌效益。 叫 座 项目热销/热租，实现快速去化 项目热销/热租，实现快速去化 研究过程 区域发展 土地属性 市场分析 项目定位 开发建议 16.9.29 5 研究思路：以开发目标位出发点 研究思路：以开发目标位出发点 本次汇报重点在于区域分析、土地分析、市场供需 研究方法：定性研究为主，定量研究为辅 研究思路 研究思路 区域分析 地块分析 供应分析 需求分析 产品规划 研究过程 区域发展 土地属性 市场分析 项目定位 开发建议 16.9.29 6 执行过程 执行过程 执行阶段工作：大量的项目调研、访问工作；针对性的产品讨论会