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房地产市场分析报告编制办法 （试行） 一、分析范围 （一） 地域范围 覆盖当地城 市辖区范围内的各行政区（含开发区等）。当地房地 产市场信息系统尚无法覆盖所有区域的，分析报告的覆盖范围可暂时 与房地产市场信息系统相一致，但应在分析报告中予以说明，例如全 市、城区（并列举行政区名）等。 统计指标覆盖的地域范围不同时 （例如，开发统计数据覆盖全市， 房地产市场信息系统覆盖若干城区），应予说明。 统一统计指标覆盖的地域范围曾经发生变化的，在使用时间序列数 据或同比、环比指标时，应予说明。 （二） 房屋类型 兼顾增量房（新建商品房）市场和存量房市场。其中，增量房市 场以住宅为主要分析对象，兼顾非住宅（含商业营业用房、办公楼、 其他等房屋类型）；存量房市场暂以住宅为主要分析对象。 商品住宅各项统计指标和相关分析中，应注明是否包括经济适用 住房等政策性住房，并在各报告期中保持一致。经济适用住房等政策 性住房的数据及相关分析要单独加以说明。 二、 分析内容 围绕“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，房地产业 的发展与当地经济和社会发展相适应，与相关产业相协调”的房地产 市场调控目标，突出普通居民住房消费，以各城市房地产市场信息系 统提供的数据为基础，结合统计等部门提供的其他社会经济统计数据， 以及住房状况调查、居民住房需求调查等专项调研成果，并综合考虑 经济社会现状，全面反映和客观分析报告期市场形势，并对未来一段 时间内市场形势的变化趋势做出预测，提出下一步的措施及建议。 (一) 市场现状分析 针对报告期市场现状的分析，应兼顾累计数据和报告期数据，以 对相关统计指标的分析和解读为核心。要在进行时间序列数据、环比 数据、同比数据等进行清晰陈述的基础上，注重对比分析和趋势分析， 揭示数据反映的市场现象和市场发展变化规律。要结合相关研究成果 和本地房地产市场发展现状，科学确定投资涨跌、供求关系、价格变 动等重要指标的合理区间，逐步建立市场预警预报机制，对市场形势 做出判断。要采用图表与文字相结合的形式，增强报告的直观性和可 读性。 市场现状分析重点围绕以下几方面进行： 1、报告期社会经济发展概况。反映房地产市场发展的宏观背景。 包括地区生产总值（ GDP）、固定资产投资规模及其变化情况（时间序 列数据及同比、环比、占比等，下同）；城镇居民可支配收入及其变化 情况等。此部分数据以统计部门提供的统计快报数据为准。 2、报告期房地产开发情况。可同时作为反映市场后续发展趋势的 先行指标。包括房地产开发资金来源构成、投资完成额、土地购置面 积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量 及其变化情况等。除总量数据外，应按住宅、非住宅进行细分。此部 分数据以统计部门提供的开发统计快报数据为主，并注意结合国土资 源、规划、建设等部门提供的相关数据。 3、报告期房地产市场供求总量及对比情况。对于增量房市场（最 好能区分预售和现房销售），应包括：批准预（销）售面积（套数，针 对住宅，下同）、累计可售面积（套数）等侧重反映供应的指标及其变 化情况；登记销售面积（套数）、消费意愿、消费者价格预期等侧重反 映需求指标及其变化情况。除总量数据外，还应按住宅、非住宅进行 细分。对于存量房市场，应包括存量房规模、二手房交易面积（套数）、 租赁面积（套数）等指标及其变化情况。此部分数据以城市房地产市 场信息系统数据为准，并注意结合住房状况调查、居民住房需求调查 等专项调研成果。此部分内容参见附表 1—2。 4、报告期房地产市场结构情况。此部分主要针对增量房市场中的 住宅，应包括按下列标准划分的各子市场中的供应量、需求量、供求 关系、价格走势等指标及其变化情况，以及各子市场供应量、需求量 占总体市场的份额及其变化情况。子市场划分依据在各报告期中应保 持一致，出现调整时应在报告中加以说明。此部分数据以城市房地产 市场信息系统数据为准。此部分内容参见附表 3—5。 （1）套型结构：按每套建筑面积划分，120 平方米以内大致以每 20 平方米为一个档次，120 平方米以上大致以每 30 平方米为一个档次。 具体划分为标准为：60 平方米（含）以下、60 至 80（含）平方米、 80 至 90（含）平方米、90 至 100（含）平方米、100 至 120（含）平 方米、120 至 144（含）平方米、144 至 180