XX卫星城概念规划咨询研究报告.pdfVIP

XX 市 XX 区西区概念规划咨询 XX 市 XX 区西区概念规划咨询 研究报告 目 录 XX 市 XX 区西区概念规划咨询 1. 总则 1 1.1 咨询背景 1 1.2 用地范围 1 1.3 规划依 1 1.4 规划目标与原则 1 1.5 研究框架 3 2. 西区功能定位研究 4 2.1 番禺区及番禺区中心组团现状研讨 4 2.2 番禺区及其中心组团经济社会发展背景分析 5 2.3 番禺区及其中心组团功能定位 7 2.4 西区在中心组团中的地位与作用分析 8 2.5 西区开发建设的基础条件分析 10 2.6 西区功能定位 12 3. 西区规模容量研究 15 3.1 番禺区中心组团的土地资源状况 15 3.2 西区用地与人口状况分析 15 3.3 西区规模容量确定 19 4. 西区土地利用研究 21 4.1 西区土地利用规划的基本理念 21 XX 市 XX 区西区概念规划咨询 4.2 西区土地利用现状分析 22 4.3 西区土地利用结构及规划 23 4.4 西区土地利用规划的用地构成 27 XX 市 XX 区西区概念规划咨询 5. 西区公共空间研究 28 5.1 番禺区中心组团规划指引 28 5.2 西区公共空间体系构成 29 5.3 西区公共空间体系规划 30 5.4 西区总体概念性城市设计 31 6. 西区道路交通系统研究 34 6.1 西区道路交通环境分析 34 6.2 西区道路系统规划 35 6.3 西区公共交通规划 36 6.4 西区静态交通设施规划 37 6.5 西区步行交通系统规划 37 7. 西区开发策略研究 39 7.1 西区开发的有利条件与不利因素 39 7.2 西区开发的目标与政府的作用 40 7.3 西区开发策略与土地使用管理对策 42 7.4 西区开发的资金筹措与营销策略 45 7.5 西区开发时序及运作模式 46 XX 市 XX 区西区概念规划咨询 1. 总则 1.1 咨询背景 1990 年代以来，番禺区经济社会快速发展，经济增长对城市建设用地的 2 需求不断增长。目前，番禺区中心组团人均城市建设用地为 83.92m /人，环境 压力与交通压力越来越大；而中心组团内部已几乎没有集约发展的余地。与此 同时，番禺于 2000 年 7 月撤市设区，其城市功能也随之发生变化。因此，为 适应番禺城市发展的新趋势，持续拉动番禺区的经济增长与城市建设，番禺区 政府适时地提出在近期重点开发西区；为此，邀请华中科技大学建筑与城市规 划设计研究院参加本次 “番禺区西区概念规划咨询”。 1.2 用地范围 规划西区用地位于市桥水道以北，西环路以西，规划西三环路以东，北三 2 2 环路以南，总用地约 9.23Km (实际用地为 9.19Km ) 。 XX 市 XX 区西区概念规划咨询 1.3 规划依 本次规划咨询的依据主要为： 1.3.1 《中华人民共和国城市规划法》； 1.3.2 《广州总体发展战略规划纲要》； 1.3.3 《广东省番禺市市域规划》； 1.3.4 《广州市番禺区中心组团规划》； 1.3