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埃利特龙发装饰工程公司某分 公司开店选址管理手册 1 山西埃利特龙发装饰工程有限公司 分公司开店选址手册 赵君 2011.1.22） 目录： 第一部分 城市调查与评估 第二部分 店址选择 第三部分 开店实施步骤 第四部分 开店相关流程 第五步分 人员招聘 第一部分 城市调查与评估 1 、城市基本状况数据采集 1.1 城市地理、人口状况 城市总人口（单位：万人），其中市区人口（单位：万人），人口结构、数量、比 例，分以下三段：16—24 岁，25—35 岁，36—60 岁。市区有多少户家庭，户均人数。 2 适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积（单位： 平方公里），其中市区面积（单位：平方公里）市区人口密度（人/平方公里）。 1.2 城市未来发展规划 确定市区扩容方案及未来城建发展方案。扩容方案是否实施，若实施已到何种程 度。城市建设方案主要内容、城市建设重点地区、城市建设的侧重点方向在哪里？知道 并了解这些，进军该市场机会多同时难度相对低，成功的机会大。 1.3 公共交通情况 市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。近三年的载客数及未来几年的发展规 划。每条线路的票价及月票的价格。 机动车状况，私车比例及近三年变化情况，小客车与货车比例。以上是为了解该城 市百姓的基本出行方式。 1.4 房地产状况 商品房已建及在建项目数量，总建筑面积，房屋空置率，每个项目销售均价及规模 （建筑面积）、开发商、物业、住宅项目的户型结构及比例。 1.5 经济发展状况 国内生产总值及近两年增长率及人均GDP 户均家消费额 人均收入 从业人员人均收入，主要岗位人均收入：部门经理、普通员工、会计、出纳、保 安、物业水、水暖、电工等。 1.6 未来竞争对手状况 市区家装企业有多少家，工装企业有多少家，每家年营业额约是多少 市区有多少家居卖场，每个面积有多少 3 市区有多少家用电器卖场，每个经营面积是多少 1.7 媒体情况 平面媒体有多少家，每家发行量、发行对象、发行方式，每年广告分类收入，广告 报价 广播媒体有几家，收听覆盖率对比，受欢迎栏目时段收听率对比，报价 电视媒体收费报价 户外广告报价采集。 2 、评估报告的编写 2.1 体例 以说明文为主列举数据进行说明，并附以事例及现场图片 2.2 方法 根据各种相关数据进行论证。分析该城市的经济发展速度，城市规模，是否适合开 分公司。分析进入该城市的投入产出比，需要开多大规模的家店才能基本满足市场需要。 第一年的营业额预测及各项费用支出预算。 根据房地产情况分析该市家装市场第二年的增长潜力、分析预测我们第二年的增长 趋势、分析客流规律及消费潜力、分析交通地理条件、分析竞争激烈度、分析人力成本、分 析广告宣传成本、分析人文状况、分析其他影响经营的因素。 3 、发展部市场调研人员工作内容 3.1 、城市基本状况调查 1） 本市全年常住人口数 2） 本市辖区人口数 4 3） 城市总面积 4） 人口密度（人口密度＝总人口数÷总面积） 5） 全市年人均收入（以公布资料为主，详见附表一并请注明以上数据来源） 3.2 、市场基本状况调查 1） 全市大型家居建材零售市场状况 2） 同业企业基本情况