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房地产项目可行性报告范文格式范本
房地产项目可行性报告范文格式范本 随着集团房地产业务不断扩张,土地储备力度逐渐
加大,未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作,提高工作效率,规
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项目决策背景及摘
一、外部环境 1 、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统
的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;
2 、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如,项目处
在浦东,要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。 3 、项目渊源,特殊
的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等
二、内部因素 1 、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般 3—5
年),在公司发展中的地位(是否核心项目); 2 、公司进入重点区域市场、项目合理
布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;
3 、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;第一部分:项目概
一、 宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的
地理位置。 附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、
建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域
办公/商务/政府的关系)
二、 宗地现状 1 、 四至范围; 2 、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较; 3 、
地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较
大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积; 4 、地面现有居民情况,包括具体
居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进
度的影响; 5 、地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑
/结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建; 6 、土地的
完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土
地; 7 、地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图:平面地形
图,标记四至范围及相关数据; 地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高
压线等内容; 地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等。三、 项目周边的社区配套
(一)周边3000 米范围内的社区配套 1 、 交通状况 (1) 公交系统情况,包括主要线
路、行车区间等; (2) 宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决;
(3) 现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工
程。 附图:交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;
2 、教育:大中小学及教育质量情况。 3 、 医院等级和医疗水平 4 、大型购物中心、主
要商业和菜市场 5 、 文化、体育、娱乐设施 6 、公园 7 、银行 8 、 邮局 9 、 其他 附
图:生活设施分布图,具体位置、距离。 (二)宗地周边3000 米外但可辐射范围内主要
社区配套现状四、 项目周边环境(根据个案特性描述,没有的可以不写) 1 、 治安情况
2 、 空气状况 3 、 噪声情况 4 、 污染情况(化工厂、河流湖泊污染等) 5 、 危险源情
况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等) 6 、周边景观 7 、风水情况
8 、近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、
购物中心/超市的建设等。 9 、 其
五、 大市政配套(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性) 1 、道路现状及规划发
展 包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系(影响)。 2 、供水状
况:现有管线、管径及未来规划和实施时间。 3 、 污水、雨水排放:现有管线、管径及
未来规划和实施时间。 4 、通讯(有线电视、电话、网络):现有管线、上源位置、距
宗地距离、涉及线路成本等。 5 、永久性供电和临时施工用电:现有管线、上源位置、
距宗地距离、涉及线路成本等。 6 、燃气:现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、
接口位置。 7 、供热及生活热水:现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位
置。 附图:说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加的
情况。六、 规划控制要点 1 、 总占地面积、代征地面积、净
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