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旅游房地产之成都休闲度假房地产研究 旅游运营与房地产开发“脑库”-北京绿维创景规划设计院 电话：01084076166 版权声明：该报告的所有图片、表格及文字内容的版权归北京绿维创景规划设计院所有。 一、休闲度假房地产的界定 随着人们收入水平的提高，可自由支配时间的增多，一个休闲时代正在 来临。5+2 的生活工作方式，三个黄金假期，不同程度的带薪休假，私家车 的普及，高速公路网的建设，时尚的假日消费，人们的休闲需求不断膨胀， 旅游作为休闲的一种方式，也在从单纯的观光向度假转变，结合了旅游休闲 度假与房地产开发的旅游房地产正蕴酿着新一轮旅游和地产经济的兴奋点， 成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。 休闲度假房地产主要是满足城市居民短期居住，作为置业者第二居所的 可售物业，它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。 从休闲、度假、旅游三者的关系来看，休闲是一个大概念，旅游是休闲 的一种方式，而度假又是旅游的一种形式，同时也是休闲的一种形式。“休 闲房地产”的概念应该大于“旅游房地产”，它包括休闲度假村、旅游（休闲） 培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜 度假村、养老型酒店公寓、海景住宅、景区住宅（风格别墅）、民俗度假村、 国际休闲度假中心、酒店公寓等旅游置业项目。 休闲度假区住宅 (别墅、度假村)主要是房地产商利用旅游开发区、旅游 景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功 能的住宅项目。如景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村(风格别墅)、民俗 度假村等旅游置业项目。 时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年 51 周)，出 旅游运营网 创意建筑设计网 1 售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年 一定时间(或一周)的居住权。 产权酒店是将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒 店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资 人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。 养老型酒店是投资人(往往是最终消费者)，在退休前购买退休养老度假 村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间将获取 一定的投资回报，一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购再出 售，收益归其家人所有。 高尔夫、滑雪运动度假村是在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开 发的度假别墅项目。 旅游(休闲)培训基地、国际休闲度假中心是具有集旅游、观光、休闲、 度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。 二、成都市经济发展概况 根据《成都市统计局关于 2004 年国民经济和社会发展的统计公报》， 全市户籍人口 1059.7 万人，生产总值 2185.7 亿元，同比增长 13.6％，第 三产业实现增加值 995.7 亿元，增长 12.5％。人民生活水平稳步提高，生 活质量进一步改善。全市在岗职工平均工资为 17556 元，比上年增长 14.9 ％。城市居民人均可支配收入 10394 元，增长 7.8％；农民人均纯收入 4072 元，增长 11.4％。年末城乡居民储蓄存款余额 1726.4 亿元，增长 15.5％。 人均 GDP 达 18998 元人民币，比全国平均水平高出一倍多。 旅游运营网 创意建筑设计网 2 综合来看，成都的经济发达水平和北京、上海等几大城市相比，处于相 对弱势，但在西部大开发的契机下，其经济发展和城市建设速度将更快。发 展中的成都经济将带动其各个区域建设的快速发展，吸引更多的外来人员居 住、定居成都。从私车拥有量来看，成都具有发展郊区物业的条件，随着市 政建设的深入以及各大交通要到的改建与开通，已基本具备郊区居住、城市 工作的条件。 成都旅游资源十分丰富。现有市级以上文物保护单位 121 处，其中国家 级 17 处，省级 49 处，既有全国知名的武侯祠、杜甫草堂等文物古迹，又 有