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(店铺管理)九龙城店铺推广策划
九龙城店铺推广策划
第壹部分全面开花的厦门商圈格局
2000年以后,厦门的商圈格局开始走向多元化发展。从最早壹枝独秀的中山路商圈,发展到如今以中山路、SM、火车站-富山-文灶、禾祥西为代表的多元化商圈格局,整个城市的商业发展呈现壹片繁荣现象,出现了象沃尔玛世贸店、好又多富山店、国美龙门店等单体销售额名列全国前茅的明星店,令业内人士对厦门这座中等规模城市的消费能力惊叹不已。
资料显示,2006年,厦门全市实现社会消费品零售总额达314.94亿元,比上年增长15.8%,连续多年保持俩位数之上的增长,体现了厦门这座城市对商业的强大消化能力。
第二部分是什么于支撑厦门商业快速发展
于国内来见,象厦门这种规模的城市,商业却如此发达,是极为罕见的。当然,这得益于中国经济的持续快速增长的宏观环境。具体而言,厦门的商业发展有其得天独厚的优越条件,归纳如下:
厦门经济多年来稳定快速发展,带动了居民消费能力的不断上扬。据厦门政府公报数据,2006年厦门全市城镇居民人均可支配收入达到18513元,增长12.9%;全年城镇居民人均消费支出14162元,比上年增长19.5%。居民收入水平的不断提高导致居民购买力的不断提升,直接推动了商业消费的发展。
厦门是闽南的中心城市,其商业能够辐射到整个闽南乃至闽西。广阔的腹地支撑着厦门商业的发展。
闽南地区是福建经济最发达的区域,也是中国经济最发达的区域之壹,产业结构完整,商贾兴盛,富人如云,这也是厦门商业的利好条件。
厦门历史上曾经是五口通商的五个城市之壹,具有适合现代商业生存的土壤和背景。
厦门是国内外著名旅游城市,旅游经济的发达对商业的带动作用非常显著。
厦门的服务业相对发达,整个第三产业发展势头迅猛,有利于商业的迅速发展。
通过之上分析,能够很清楚地见出厦门商业发展绝非偶然,而是有其内于的因素支撑。所以,厦门商业属于健康稳定发展的正常型态。
第三部分厦门商业方兴未艾
根据厦门政府公报显示,2006年,厦门三类产业比例为1.6︰54.0︰44.4,如下所示:
1.6%
44.4%
44.4%
能够见出,厦门第三产业占全市GDP比重为44.4%,而同样的数据北京为67.8%,发达国家则高达70%。
通过对比,我们能够得出结论:
厦门第三产业仍有很大的发展空间。而商业作为第三产业的重要组成部分,其提升空间也是同样的广阔。
厦门商业群雄逐鹿,正是方兴未艾。
第四部分九龙城项目分析
壹、优势
1.地段优越
九龙城位于文灶商圈的核心位置,正对厦禾路繁华地段,背靠禾祥东发达的餐饮商圈。该区域交通便利,车流量、人流量大,商业较为发达,市场成熟无须再培育。
从商业型态见,文灶商圈以酒店、娱乐业、餐饮业为大宗,且且发展层次较高,于厦门同行中占有壹席之地。
2.店面超值
店铺面积从50平方到280平方不等,挑高4.8米,买壹层用俩层;部分挑高8.8米,买壹层用三层。对客户而言极为超值。
总结最大优势:店铺处于成熟的商圈。
二、劣势
1.壹层的绿地屏障
临街店铺前面的绿地设计,使店面和人行道隔离开来,构成壹个弧形地带,不符合人们逛街的习惯,直接限制了店铺的人气。
2.负壹层的高低屏障
负壹层店面位于人行道旁的凹陷地带,由台阶和人行道的路面相连。行人必须上下台阶才可进到店里,极不方便,由此限制了店铺的人气。
3.店铺建筑结构不支持餐饮商业型态。
总结最大劣势:店铺内外的格局设计缺陷,不是直接处于人行道,限制了商业型态,限制了人气。
第五部分对策和解决之道
壹、对策推导
通过对九龙城项目本身的分析,我们能够推导出九龙城的建筑格局设计缺陷,使得店面和人行道之间有壹定的距离,疏离了人行道上的人流,不利于聚拢人气。因此,九龙城的商店注定要丧失掉俩股潜于的消费人群,分别是——
散心、随意逛街的人群。
群体特征:逛街带着随意性,通常只逛路过的人行道边上的商店。
路过的行人。
群体特征:见到感兴趣的店,有可能进去转壹下,但通常也只针对人行道边上的商店。
可见,九龙城店铺的商业型态,不能是普通的、常见的综合商业型态,否则无法形成自己的竞争力。
商店与人行道有一定的距离难以吸引路过的行人
商店与人行道有一定的距离
难以吸引路过的行人
难以吸引散心、逛街的人群
那么,九龙城的商业型态若要良性发展,则必须具有以下特征之任意壹种:
专业服务型行业,人们会专门为了享受某种服务而特地上门消费。
稀缺型商业,周边区域乃至整个厦门均不多见,消费者可选择的去处不多。
专类型商业,由某个专门类别的商业群体构成,聚集性强,便于人们选择和比较。
壹句话:这种商业型态要让人们特地过来,进行目标性消费,而非路过、随意性的偶然消费。
当下,大体方向明确。
未解决的问题:专业服务型行业、稀缺型商业、专类型商业,究竟哪壹种最适合九龙城?
二、业
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