基于因子分析法和聚类分析法的房地产对河南地区经济发展影响.docxVIP

PAGE PAGE 4 摘要 随着社会经济的迅猛发展，房地产业作为我国经济发展支柱产业型产业，其在发展中带来的经济效益是其他行业所不能比拟的。本文首先阐述了房地产的定义，法律层面将房地产定义为是财产权利，它包括房地产实体和其中经济利益、各种权利。然后进一步分析了可能对房地产经济发展造成影响的因素.如居民家庭消费性支出（元/人），服务业（第三产业）占比，等诸多因素.但在这些因素中并不是所有的因素都是对房地产经济有巨大影响的.进而利用因子分析法分析各个相关因素对房地产经济的影响，解释他们的内在关联程度，分析出与房地产经济相互影响的因素.之后再利用聚类分析法，分析河南省各个地区的房地产经济发展水品，深入对房地产业的认识，找出房地产经济对经济发展的作用，从而更好的利用房地产经济带动城市经济的发展步伐，推动河南地区的经济又好又快发展. 关键词：房地产业；因子分析；聚类分析；经济发展 Abstract With the rapid development of the social economy, the real estate industry, as the pillar industry-oriented industry for Chinas economic development, its economic benefits brought about by development are unmatched by other industries. In-depth understanding of the real estate industry, find out the role of the real estate economy in economic development, so as to better use the real estate `economy to drive the pace of urban economic development, and promote economic development. This paper takes Henan Province as an example to explore the role of real estate in promoting Henans economy through relevant data, and finally proposes corresponding solutions to promote the development of Henan real estate and economy. Key words:Real estate industry; economic development; factor analysis method；cluster analysis 目 录 TOC \o 1-3 \h \u 1引 言 1 2房地产概述 2 2.1房地长的定义及其地位 2 2.1.1房地产的定义 2 2.1.2房地产的地位 2 2.2房地产的特征 4 2.3房地产经济 4 2.3.1房地产经济的现状 4 2.3.2房地产经济周期的阶段性及其特点 6 2.3.3房地产泡沫 7 2.3.4房地产经济的发展趋势 7 3河南房地产经济在城市经济发展中的作用 8 3.1河南房地产发展的现状和前景 8 3.2河南房地产业经济对河南城市经济发展作用表现 9 3.2.1房地产投资与河南城市经济 10 3.2.2房地产住宅价格与河南城市经济 10 3.2.3房地产业空间布局与河南城市经济 11 3.3河南房地产经济发展中存在的问题 12 3.4河南房地产业可持续发展措施 12 4因子分析和聚类分析 14 4.1因子分析的基本原理 14 4.2因子分析过程 15 4.2.1指标选取 15 4.2.2KMO和Barelett检验 16 4.2.3计算因子载荷矩阵与特征值以及贡献率 16 4.3结果分析 17 4.4聚类分析的基本原理 18 4.5聚类分析过程 19 4.5.1选取指标 19 4.5.2聚类分析结果及分析 21 5总 结 22 参考文献 24 致谢 26 PAGE 10 PAGE 10 1引 言 房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业，将会在新世纪面临前所未有的发展机遇和挑战.一方面，个体消费者已成为我国房地产市场的消费主体，房地产市场供求关系、消费者需求等方面不断发生变