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专业改变未来 深圳市比迪奴服饰有限公司 天龙商场项目投资计划书 一、摘要 随着深圳市对外改革及经济贸易的不断发展 ,越来越多的外地人涌入这个城市 ,为深圳的 腾飞作出了巨大的贡献 ,而东门做为深圳市最老的商业街 ,商品的专项类别不断进行分化 ,超 市、百货、餐厅、娱乐、针对性质的大型购物场所已存在百家以上 ,他们的形式大多都是针 对于年轻人为消费群体。有限的市场购物需求在逐渐饱和 ,有许多的传统商家意图从中分一 杯羹而无从下手。那么 ,投资者就要转变投资的方向 ,从 全面“ ”向 “专业 ”方向发展。从市场定 位看竞争，从管理看效益，全新的角度衡量整个市场。 二、投资见议及商业模式 我的投资见议是利用其优越的地理位置， 提升商场的升值空间， 在东门建立一个大型的、 专业的、高中低档并存的服装交易大市场 ,消费对象是各个阶层及消费段的消费者。通过我 长时间的考查及走访 ,服装市场已在东门占有相当一部分份额，想要从中获得市场，就要从 商场定位、招商、管理、宣传入手。从大型的服装批发基地《新白马商城》来看，商品结构 不清晰，商户随意性太强，缺乏统一性。 新项目我们将从以上几个方面改善，由此来看天龙 服装交易大市场项目的建设 ,肯定是会获得成功的一个项目，并将东门打造成为综合消费市 场，为东门市场又添新力军。 三、项目背景及可行性分析 1. 市场杂而乱 现在从全国范围来看 ,在其它省市大型的服装交易市场已趋渐成熟 , 如常熟、杭州、温州、 济南、徐州、广州、深圳等等城市，但各大品牌生产厂家仍然采取的是代理经销模式 ,通过 代理商、 经销商的销售渠道 ,迅速占领市场。 有实力的商业企业利用各大厂商快速占领市场。 取得了阶段性的胜利， 但市场管理混乱， 价格战越打越激烈， 就造成了中小企业面临倒闭的 困境。天龙商场应根据 有需求必有市场“ ”的原则 ,为他们建设起专业的、大型的、高中低档 并存的销售场所。架起厂家与消费者的宽大桥梁。 将品牌管理起来，和商品定位相结合，在 厂家和消费者心理上建设起扎实的服装唯一购买地与销售地的心理。 专业改变未来 深圳市比迪奴服饰有限公司 2. 市场只有需求，没有充实。 中国有着 14 亿人口，又是一个纺织业大国。每年服装贸易和内销都在稳步增长，然而从 2008 年 -2009 年上半年，随着全球金融危机的来临，无疑对服装和电子行业出口产生了 巨大影响。 对于中小企业来讲， 有实力和竞争力的都选择了内销和节约成本， 没有实力的则 调整业态， 更有的面临倒闭的危险。 我们公司是一家具有实力的公司， 我们也坚信 “市场只 有需求，没有充实”。 3. 地域发展与移民城市优势 深圳的经济水平已今非昔比 , 高档消费人群已逐渐增加。对服装的需求也呈现多样化 ,专业 化。东门的改造 ,房地产的发展 ,经济的繁荣 ,市场的完善与扩大 ,周边各类商圈的成熟 ,吸引大 批中外投资商来到深圳 ,包括 08 年对外地户口政策放开 ,来深圳定居的人口数量从而也在增 长。他们又多数属于是普通消费群体 ,专业的服装交易大市场的兴起是必然的