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（税务规划）土地增值税清 算实务操作规程 土地增值税清算操作规程 二○一二年八月 目录 第一部分土地增值税的清算概 一、土地增值税清算的概念 二、土地增值税的清算条件 三、清算时间要求 四、土地增值税清算项目的审核鉴证 五、清算审理及审核 第二部分土地增值税清算准备工作 一、土地增值税清算的前期管理 二、土地增值税清算单位的确定 三、项目清算应关注因素 四、清算资料的收集 第三部分转让收入的确认 一、转让房地产取得的收入 二、视同销售收入的确认 三、关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发 的如何计税的问题 四、关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地 产价格评估问题 五、收入确定需关注的问题 六、收入确认的审核要点 第四部分扣除项目金额的确定 一、扣除项目税务处理的基本原则 二、地价款的扣除 三、房地产开发成本的扣除 四、房地