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* * 投资决策 概述/内容和类型 决策方法 第一节 房地产投资决策概述 一、投资决策的基本概念 二、房地产投资决策过程的三个阶段 三、房地产投资决策的基本要素 一、房地产投资决策的基本概念 所谓决策，对其简单的描述就是做出决定。人们在日常生 活和工作实践中，往往可能采取各种行动。选择哪一种行 动对自己比较有利，一般的方法是，根据目前自己所处的 环境、条件，并充分考虑自身所具备的条件和存在的不足 ，预测周围环境及条件发生变化因素对自己的影响等，从 中选择一种对自己最有利的行动，并按此执行，这就是决 策。 在房地产投资活动中，总会有不同的投资方案可供选择。 在众多房地产投资方案中抉择出最佳的方案，这就是房地 产投资决策。 策略阶段 ?第一阶段: 策略阶段（界定报酬/风险） 策略阶段主要是投资报酬与风险的界定，首先要 建立个人的投资哲学与投资原则（在什么状况下 可以投资或愿意投资），并建立个人的投资目标 与准则，使自己的利润达到最大。 界定自己的投资行为的意义，即在什么状况下， 自己应做何种决定，此即一种策略。这种策略的 目的是要使期望利润大于要求利润以进行投资， 反之则不投资。如何确立投资者个人的需求利润 与最高可能风险，是此策略阶段的重点。 与投资策略有关的用语 1.投资策略（Investment Strategy） 由投资者界定、评估、澄清风险及利润的本质与水平