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威海市房地产市场调研报告 ** 机构 研展部 2008.10 城市发展 研究 度假物业 专题 土地市场 房地产 市场 1 2 3 4 一 城市发展研究 城市简况 地处山东半岛东端，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东与朝鲜半岛、日本相望， 西与烟台接壤，中国著名港口和旅游城市 .个人收集整理 勿做商业用途 辖三区三市：环翠区、火炬高技术产业开发区、经济技术开发区和荣成、乳山、文登三市 . 总面积 5698 平方公里，其中市区面积 769 平方公里，海岸线 985.9 公里 . 威海市总人口 251 万，市区人口 63 万. 年平均气温 12 度，年均降水量 800 毫 M. 历史沿革 属青州，东方夷之地，菜夷聚居 先 秦 南北朝 北齐时，初设文登县，经古未变 明 初 防倭寇，明设威海卫，因而得名 近 代 清末年，英国殖民地，强租卅年 现 代 地级市，辖三市三区，终成现状 城市性质 海洋经济大市 —— 拥有两大渔场，渔业为全市支柱产业 . 沿海开放城市 —— 对韩贸易桥头堡， 与 8 个国际城市缔结友好关系， 是东北、 韩国迁入人口 最多地沿海城市之一 . 新兴工业城市 —— 船舶及零部件、通信及专用设备制造业、电子信息、汽车及零部件、轻纺 食品医药业 .有 16 个国家名牌产品、 7 个全国驰名商标 .个人收集整理 勿做商业用途 优秀旅游城市 —— 素有 “东方夏威夷 ”之美称 .旅游业与加工制造、教育科研、农产品加工是 威海四大支柱产业 . 生态园林城市 —— 首批国家环境模范城市、 全球改善人居环境最佳范例城市、 世界上最适合 居住地范例城市之一 . 城市经济 1 / 14 GDP ：07 年 GDP 总量达到 1580 亿，年均增长率超过 15%.人均 GDP 达到 6.32 万元，比上 年增长 14.8%.个人收集整理 勿做商业用途 人口：威海市市区人口导入量近年来呈快速上涨势头，年增长 12%，预计 2010 年进入全国 个人收集整理 勿做商业用途 百万人口城市行列 . 三产： 2007 年三产比例 8 ：62 ：30 ； 工业是支柱产业，发展迅速；旅游业带 动第三产业高速发展，前景广阔 .个人收集整理 勿做商业用途 城市经济 旅游业 借助丰富地历史自然资源，威海市形成 “一线（ 1000 公里海岸线） 、六板块（中心城市、海 滨生态、渔家民俗、温泉疗养、传统文化、田园风光） ”地旅游发展格局 . 个人收集整理 勿做商 业用途 2007 年，全市旅游业接待海内外游客 1384.69 万人次，旅游总收入 130.69 亿元，比上年分 别增长 20.4%和 28.4%.旅游总收入占全市生产总值和三产地比重分别达 8.2% 和 27.1%. 个人 收集整理 勿做商业用途 城市规划 一个主中心：威海市区 四个副中心：文登、荣成、乳山和石岛 三条发展轴：以威海城区为顶点，文登、荣成城区为两腰，乳山、石岛为基点地 A 字形结 构 人口规模：近期 2010 年规模为 100 万人，远期 2020 年规划 130 万，远景 2020 年以后控制 在 150 万，基础设施按照 170 万人预留 .个人收集整理 勿做商业用途 一个主中心，四个副中心，三条发展带、十三个重点镇 .