房地产项目融资渠道讲义教材.pptVIP

LOGO 房地产融资策略 房地产贷款融资之——私募股权融资 在国家深度调控房地产、限制房地产企业贷款背景下，房地产企业通过私募股权融资占到房地产大中型企业的60%以上，成为融资的主要渠道。 据香港大公报报道，2008年受美国次级贷款引起的全球股灾和经济衰退的影响，2008年3月20日恒大地产在香港全球公开发售（IPO）未获一家机构认购而被迫放弃，显示了国际资本市场的十足寒意。在这种情况下，恒大地产选择了非上市增资扩股。其中，香港新世界发展有限公司主席郑裕彤投资入股1.5亿美元，占公司股份3.9%；中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司股份3.8%；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。完成了企业的融资战略。 房地产融资之——项目融资 所谓用房地产项目融资，是指以项目的资产、收益作抵押来融资。这种方式具有一次性融资金额大、项目建设期和回收期长、风险分担等特点，因此对于大型的商业房地产项目可以考虑采用项目融资的方式，来实现融资目标和风险屏蔽的作用。目前国内万达广场，深圳茂业等商业机构均采取了类似的策略。 房地产贷款融资之——债券融资 债券融资，对中小房地产企业而言，可望不可及。由于地产项目具有资金量大、风险高以及流动性差等特点，再加上我国的企业债券市场运作机制不是十分完善,屡屡出现企业债券无法按期偿还的案例，因此国家对房地产债券的发行始终控制得比较严格。监管部门