四建设项目投资决策阶段工程造价经管.pdfVIP

作者： ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 第四章 建设工程投资决策阶段工程造价经管 本章概要 （1 ）建设工程投资决策与可行性研究 （2 ）投资决策阶段影响工程造价的因素 （3 ）建设工程投资估算的编制与审查 （4 ）建设工程财务评价的指标体系及程序 第一节 概述 一、建设工程投资决策综述 1、建设工程决策的含义 工程投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是指建设工程投资者按照自己的意图目 的，在调查分析、研究的基础上，对投资规模、投资方向、投资结构、投资分配以及投资工 程的选择和布局等方面进行分析研究， 在一定约束条件下， 对拟建工程的必要性和可行性进 行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。 精品文档收集 整理汇总 在工程建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高（ 80%~90%）。 2 、建设工程投资决策的目标要求 （1）拟建工程是否符合国家经济和社会发展的需要。 （2 ）产品方案、产品质量、生产规模是否符合市场需求，在市场竞争中能否具有竞争力。 （3 ）生产工艺技术是否先进适用。 （4 ）工程建成后，投入品的供应和有关配套条件是否满足持续生产的需要。 （5 ）工程建成后，财务效益、国民经济效益、社会效益、环境效益能否满足各方的需要。 （6 ）资金投入和各项建设条件是否满足工程实施的要求。 （7 ）工程的各项风险是否识别并采取了必要措施。 （8 ）建设方案是否进行了多方案比较，达到了方案的最优化。 3 、建设工程投资决策的工作程序 建设工程投资决策一般分阶段由粗到细，由浅到深进行。 （1 ）机会研究阶段 （2 ）编制工程建议书阶段 （3 ）详细可行性研究阶段 （4 ）工程评估阶段 （5 ）工程决策审批阶段 二、投资决策阶段与工程造价的关系 工程决策的正确性是工程造价合理性的前提； 工程决策的内容是决定工程造价的基础； 工程造价的高低也影响工程的最终决策； 工程投资决策的深度既影响投资估算的精确度也影响工程造价的控制效果。 三、投资决策阶段影响工程造价的因素 1 / 10 1、工程的建设规模：包括建设工程的生产规模和规模经济的确定。 2 、工程建设规范 3 、工程建设地点：包括建设地区及建设地点（厂址）的选择 4 、工程生产工艺和设备方案 四、投资决策阶段工程造价经管的主要内容 1、分析确定影响工程投资决策的主要因素 （1）确定建设工程的资金来源 （2 ）选择资金筹集方法 （3 ）合理处理影响建设工程工程造价的主要因素 2 、建设工程决策阶段的投资估算 3 、建设工程决策阶段的经济分析 （1）现阶段建设工程经济评价的基本要求 动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主。 定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主。 全过程经济效益分析与阶段性经济效益分析相结合，以全过程分析为主。 宏观效益分析与微观分析相结合，以宏观效益分析为主。 价值量分析与实物量分析相结合，以价值量分析为主。 预测分析与统计分析相结合，以预测分析为主。 （2 ）财务评价 财务评价是工程可行性研究中经济评价的重要组成部分， 它是根据国家现行财税制度和价格 体系，分析、计算工程直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考查工 程的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别工程的财务可行性。 精品文档收 集整理汇总 （1）财务盈利能力分析 财务内部收益率（ FIRR）这是考查工程盈利能力的主要动态评价指标 投资回收期（ Pt ）这是考查工程在财务上投资回收能力的主要镜头评价指标。 财务净现值（ FNPV），这是考查工程在计算期内盈利能力的动态评价指标。 投资利润率，这是考查工程单位投资盈利能力的静态指标。 投资利税率，这是判别单位投资对国家积累的贡献水平高低的指标。 资本金利润率，这是反映投入工程的资本金盈利能力的指