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尊轩 180
LIVING HOTEL
闸北华龙大厦营销策划执行报告
2004 年 9 月
１ / 15
第一部分 产品概述
一、本案工程名称
华龙大厦
二、本案地理位置
位于江场西路，东面紧邻共和新路，北临彭浦公园和改造中
的场中路，南临正在进行中环线建设的汶水路，地铁 1 号线的延伸
段位于地块东侧。
三、本案基本数据
总占地面积： 2570 平方 M
总建筑面积： 12820 平方 M+ 地下室 1028 平方 M
容积率： 4.99
建筑高度： 56.4M
停车位数：地上 8 辆，地下 50 辆
总层数 15 层，商业用房三层， 4-15 层为酒店单元间；
其中：三层商业用房共计 3084 平方 M ，可售面积 2299 平方
M ；
酒店单元间 25.94 平方 M 单元
45.4 平方 M 单元
商业地产 50 年用地性质。
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第二部分 市场分析
早期小户型公寓产品
户型单一，产品力不强
商 交 市 景
圈 通 政 观
发 拓 建 改
展 建 设 造
产品演变
多元化产品形态
功能完善，附加值提
酒店式公寓 产权式酒店
各区租金投资回报率： 各类小户型公寓、产权酒店、酒店式公寓）
３ / 15
租金投资回报率 (加权平均值数）
8.00%
7.00% 7.20% 6.70% 7.01% 6.69% 6.52% 6.90%
6.10%
6.00% 5.55%
5.00%
4.00%
3.00%
2.00%
1.00%
0.00%
普陀 静安 闵行 闸北 长宁 徐汇 浦东 黄浦
市场供需方面
2003 年，全市此类产品交房的楼盘达 15 个， 2004 年交房的楼盘总量将
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