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5/29/2020 商 圈 分 析 报 告 商 圈 分 析 报 告 选址项目分析 选址项目分析 人口环境 人口环境 （一） （一） 一、客流分析 一、客流分析 客流量: 由于宝龙城市广场位于上海金融学院，杉达大学，二工大 客流量: 由于宝龙城市广场位于上海金融学院，杉达大学，二工大 之间旁边又有 12 号地铁线和正在建设的 9 号线延段，又地处曹路社区 之间旁边又有 12 号地铁线和正在建设的 9 号线延段，又地处曹路社区 旁边又有多个小区属于这块地区绝对的主商圈,因此对于足疗这个消费 旁边又有多个小区属于这块地区绝对的主商圈,因此对于足疗这个消费 客流量不必多疑肯定是多的，而且呈上升趋势。 客流量不必多疑肯定是多的，而且呈上升趋势。 二、顾客购买能力分析 二、顾客购买能力分析 周边人口测评分析 周边人口测评分析 消费者组成：大学生，工薪阶层，中老年人。 消费者组成：大学生，工薪阶层，中老年人。 消费主要人群：大学生和平时劳累的中老年人 消费主要人群：大学生和平时劳累的中老年人 （二）市场环境 （二）市场环境 周边店聚集情况分析 周边店聚集情况分析 一、异业聚集：宝龙城市广场有家乐福，KTV，电影院，美食街，地 一、异业聚集：宝龙城市广场有家乐福，KTV，电影院，美食街，地 下一层分布有：电器数码、KTV、新华书店、美食广场、运动馆等多种业态。一层主要由品牌服饰区 下一层分布有：电器数码、KTV、新华书店、美食广场、运动馆等多种业态。一层主要由品牌服饰区 和个性服饰区两块组成，沿二号大街为名品男女服装。二层三层分别分布有生活配套、餐饮、影院、 和个性服饰区两块组成，沿二号大街为名品男女服装。二层三层分别分布有生活配套、餐饮、影院、 /view/b13e2c65dc3383c4bb4cf7ec4afe04a1b171b079.html 1/10 5/29/2020 游乐园等业态 游乐园等业态 二、同业聚集：宝龙广场还有一家真诚足道作为 GBG 最大的竞争对手。 二、同业聚集：宝龙广场还有一家真诚足道作为 GBG 最大的竞争对手。 （三）竞争环境 （三）竞争环境 金海路 2591 弄 41 号 6 楼近宝龙广场，真诚足道会馆 竞争对手分析：位于金海路 2591 弄 41 号 6 楼近宝龙广场，真诚足道会馆 竞争对手分析：位于 也作为和 GBG 类似的一家足道会所无疑是最大的竞争对手，但是和 GBG 不同 也作为和 GBG 类似的一家足道会所无疑是最大的竞争对手，但是和 GBG 不同 的是他除了足疗还有其他服务类似推油而且经过我们对消费者调查得知真 的是他除了足疗还有其他服务类似推油而且经过我们对消费者调查得知真 诚足道的服务质量堪忧,下面是一些顾客反应 诚足道的服务质量堪忧,下面是一些顾客反应 因此可 以得出结论真诚足道很 因此可 以得出结论真诚足道很 少有回头客因为服务质量不高，专业性不够强。因此专攻于足疗的 GBG 有很大的优势。