中原2010年清远懿峰雅居营销执行细案.pdfVIP

清远懿峰雅居营销执行细案 [广东中原代理有限公司] [2010.10] Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 目 录 1 市场走势分析 2 项目分析及定位 3 目标客户定位 4 营销策略 5 现场包装策略 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 1、市场走势分析 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 全国宏观市场走势 市场视察 9月全国市场主要城市住宅市场情况： 9月监测的30个城市中，过半城市成交量普遍上涨，供应 充足，成交价格平稳。 供应情况：9月主要城市库存量普遍增加。上海商品住宅可售 量增加53万平方米，深圳、杭州商品住宅可售面积 增加约30万平方米。 市场需求：9月，市场需求逐步释放。30个监测城市中，2/3城 市成交面积环比上涨，兰州、海口涨幅最为明显， 环比上涨80%左右。10个重点城市中，广州、北 京、 深圳、南京涨幅近50%，其他城市涨幅都在10%以 上。 成交价格：本月各城市成交价格变化平稳，整体市场价格并未 见明显波动。重点城市中，杭州环比上涨13%，广 州环比上涨8 ％；北京、上海成交价格环比下跌， 其余城市变化幅度较小，基本保持稳定。 数据来源：中国指数研究院 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 国庆期间全国房地产市场概况： 中国指数研究院数据监测显示，主要城市 国庆期间日均成交量与9月相比，普遍下滑。 其中，一线城市中，北京、上海日均成交量下 滑明显，分别下跌64%和52%；二线城市中， 南京、重庆、成都、武汉下滑幅度都在50% 以 上。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 虽然主要城市楼市成交量国庆假期有所下 滑，但是同比09年同期普遍上涨。其中，一 线城市（北上广深杭），除杭州同比下跌 外，其他均同比上涨。其中，深圳涨幅最 大，达257%，其次为上海，涨幅为77.6%； 二线城市中，重庆、武汉、青岛等城市成交 量同比涨幅超过100%，成都同比下跌 12.7%。 以广州为例，国庆期间1－6 日，广州商 品住宅共成交1749套，比去年704套相比，上 涨约2.5倍，日均成交291套，与今年9月日均 成交仍下降了约19%；成交主要集中在亚运 城。 其中，亚运城（均价11365－14222元/ ㎡）签约309套，约占国庆1－6 日成交量的 18%。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 清远市场概况 市场视察 近期清远市场情况： 清远市2010年1月至9月成交一览表 （元/平方米；套） 5000 据市住房和城乡建设局最新数据统 4500