镇江项目市场调查报告.pdfVIP

镇 江 项 目 市 场 调 查 报 告 1 目 录 一、 调查目的与方法 二、 镇江概况及规划简介 三、 镇江总体市场简述 四、 镇江区域市场简述 五、 镇江产品市场简述 六、 本项目地区特点分析 2 一、镇江市场调查目的与方法 1、市调目的 通过对镇江城市性质、行政区划、地理、交通、人口、 产业及城市规划等的了解，特别是对镇江近两年房产总 体情况的介绍、原因分析、表现情况、存在问题和对目 前在开发的个案状况的了解，特别是对现有竞争个案的 面积、价格、销售情况、配套、景观规划等各要素的调 查与分析，挖掘出镇江市场的热点和空白点，找出镇江 市场消费者对面积、楼层、朝向等的偏好，从而为本项 目的产品定位提供决策依据，最大限度地降低操盘风 险。 2 、 市调方法 a、直接调查 通过现场上门和电话咨询对近期房地产的需求状况 及竞争个案情况进行详细调查。 b 、间接调查 通过收集有关职能部门的权威统计数据及有关文 件，对镇江近期房地产市场的供求状况进行分析。 3 二、镇江概况及规划简介 （一）镇江概况 镇江地处美丽富饶的长江三角洲，是一座集工贸、 港口、旅游为一体的城市，是国务院命名的历史文化 名城、中国优秀旅游城市、全国卫生城市和全国科技 兴市先进城市。 她位于江苏省西南部，长江下游南岸，西邻南京， 东接常州、邻上海，北与扬州隔江相望。镇江为江苏 省辖市，辖丹阳、句容、扬中三市，市区设京口区、 润州区、丹徒区和镇江新区。总面积 3843 平方公里， 人口 289 万，其中，市区面积 1023 平方公里，人口 99.3 万，城镇居民可支配收入 9451 元，农民人均纯收 入 4718 元。 她临江近海，水陆交通极为便利，是国家级水路 主枢纽城市，世界闻名的“黄金水道”长江和京杭 运河在此交汇，京沪铁路横贯东西，沪宁高速公路、 京杭铁路、沪宁二级公路穿市而过，104、312 国道和 101、218 、222 、224 、321 省道构成镇江与外省、市 连接的公路网络。 城市绿化以创建园林城市和优化人居环境为目 标，凸现“城市山林、大江风貌”的城市个性，以“显 山、露水、透绿、现蓝”为重点。 4 （二）城市规划 进入新世纪，镇江市政府依据省政府提出的“做强、 做大、做优、做美”的要求和城市化推进战略，对镇江 城市总体规划进行了重新修编，将原先的沿江“一”字 型发展为向沿江路“T ”字型发展，中心城由原先的“一 城两区”修改为“一城两翼”。 所谓中心城“一城两翼”的规划结构，包括主城、 东翼、西翼。至 2020 年，中心城规划人口 110 万，140 平方公里。