中大·森林故事项目定位及规划设计建议报告.pdfVIP

中大●森林故事 项目定位及规划设计建议报告 2009年9月 专业创造增值 专业创造增值 项目前期工作的阶段划分 本阶段工作 下阶段工作 2009/09/20 2009/10/20 2009/12/31 第一阶段 第二阶段 项目整体定位/开发策略/规划建议 营销战略及住宅营销执行 住宅细化定位与设计建议 住宅市场及竞争形势细化研究 工作 客户研究及典型客户访谈 住宅整体及定位研究 启动模式研究 住宅建筑设计方向研究 配套研究 最终成果 项目定位（物业组合/配比） 项体开发策略 项目规划设计建议 中大森林故事项目*项目定位之思维逻辑导图 PART-1、本体条件研究* 1、项目开发目标 2、优势条件分析 3、限制条件梳理 本体条件研究 项目开发目标 目标/Target1* 树立中大企业品牌形象，通过制造精品提升行业地位； 目标/Target2* 项目规模受限，加快开发节奏，减少投入成本，实现利润最大化； 目标/Target3* 项目优势明显，限制较多，尽可能发挥优势，突破限制，努力打造精 品佳作。 本体条件研究 优势条件分析 项目地块位于机场与主城之中,拥有绝佳的自然资源 原始山地地貌 优势分析： 背靠森林公园 1. 项目距离市中心较近，10分钟车程内 项目 即可到达市中心区域。 2. 项目交通方便，东出口高速以及机场 天然地貌格局 图片更改 即在附近。通达性高。 3. 项目存在天然高差坡度，利于项目自 然景观打造。 4. 项目三面环山，背靠森林公园，自然 项目一期 资源良好。 一期口碑效应 （已售罄） 自建房 5. 项目一期业主入驻的良好口碑为项目 带来潜在客户。 良好交通通路 6. 规划新区地位和区域高端化前景。 乐享城市繁华 东出口高速公路 航天城和别墅区 本体条件研究 限制条件梳理 区域板块非热点,地块不规范,规模小,交通辐射通达性不强 限制条件： 1. 区域不是热点板块，区域生活配套档 地貌复杂， 次低且破旧，局限项目档次拉升。 规划难度大 2. 项目规模小，投入产出比以及开发时 间有一定的限制。 规模小，受限多 用地 3. 项目地块形状不规则，规划难度大， 且项目与外界道路通达性差。