中信顺驰规划设计阶段的成本管理方案.docxVIP

规划设计阶段的成本管理 苏伟 2006-8 一、如何认识规划设计 项目后评估阶段销售阶段建设阶段规划设计阶段投资决策阶段 项目后评估阶段 销售阶段 建设阶段 规划设计阶段 投资决策阶段 房地产规划设计的全局观---全程设计 房地产全程策划运作 房地产全程策划运作 房地产全程设计运作 房地产全程设计运作 企业的竞争实质上是产品的竞争名牌产品造就品牌企业销 售 执 行20% 企业的竞争实质上是产品的竞争 名牌产品造就品牌企业 销 售 执 行 20% 规 划 设 计 30% 规划设计决定70-85%的工程成本 规划设计决定70- 85%的工程成本 房地产产品 用 地 选 择 50% 规划设计在投资决策阶段的工作 对用地环境的研究对项目用地的研究 对用地环境的研究 对项目用地的研究 对现有产品的调研、分析 了解市场产品水平及特征 预测产品发展趋势 了解分析客户需求 寻找创新模式 设计产品初步概念 初设产品类型 研究用地同产品的匹配关系 用地对设计的影响 容积率对产品的影响 环境对产品的影响 配套对产品的影响 市场对产品的影响 设计管理部门设计成果设计要求（设计任务书）房地产产品设计管理部门设计成果设计要求（设计任务书）房地产产品 设计管理部门 设计成果 设计要求 （设计任务书） 房地产产品 设计管理部门 设计成果 设计要求 （设计任务书） 房地产产品 策划意图市场目的 策划意图 市场目的